在某德地图搜索保利锦上，导航显示从珠江新城过去主要走东风路、增槎路等，半*左右可到。
△某德地图显示的“保利锦上”导航结果
正当我满心欢喜准备出发的时候，等等！保利锦上不是在右边（东面）的科学城吗？怎么导航教我向左（西）走？！
唉，原来，“保利锦上”在黄埔科学城、金沙洲（佛山南海）各有一个，名称竟然一毛一样！
而且，黄埔项目目前还没有把推广名标出来，所以地图默认导航到佛山。
项目周边三面环山，生态环境没得说。除了北面开源大道-永和隧道车流量大一点，南面隧南路到项目就断头，除了周边几个楼盘不会有其它车辆路过，相对清静一点。
项目地块内部，部分楼栋已建*地面以上数层。要知道所在地块在今年7月才正式出让，仅3个月就变成热火朝天的工地并准备开放，效率不能说不高。
*先让我们看看先看几个关键数据：保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。
7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，2-3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋*，2梯4户。
从项目效果图来看，点列式、前后两排布局的优点非常明显：
其一，散点式排布，每栋楼都是独立的，楼栋左右有三四十米的间隔，*大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距。另外，也增加了单边位的货量。
反观现在不少楼盘，开发商为提高容积率多盖房，把几栋楼横向连成一体，或只留“一线天”，形成一堵很宽的水泥墙。
这种设计的后果是，不仅遮挡前后楼栋的采光、通风、视野，本身楼栋中间处于“凹”位的中低楼层，采光也是比较糟糕的。
其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的*园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。
从项目效果图来看，保利锦上前后楼栋间距，大概有70米；而斜对角楼栋之间，比如1-5栋、2-4栋、3-7栋、4-6栋，*大楼间距估计有约100米，北向楼栋形成南向望小区园林的长视距，舒适感十分惬意。
*推户型是75-88-105三*四房单位，按照2.8w算，75平总价才210万，万一还有个*开折扣，岂不是能把价格打到200w左右？！！即使按照3w单价算，总价才225万，增城价呀！
两百来万买科学城这个噱头实在是太劲爆了，更新的房子更好的户型更低的总价，势必吸引一大批购房者。这也难怪科学城片区的二手业主开始瑟瑟发抖了。
下面我们来看看保利锦上到底能不能买。
保利锦上是今年7月保利以1.6万单价拿下的地块，位于开源大道边上，属于科学城边缘地区，区位谈不上太好，主要客群都是来自科学城、永和片区的企业员工。
周边山林众多，自然景观非常不错。
凭借低容积率，Y字型楼体分布，让每户楼距超宽，视野超开阔。
交通配套上可能是保利锦上的缺点，但是这是在科学城范围内比较，放在全市范围内还是不错的。
有轨电车2/5号线（在建中）永和隧道南站约150米，可以接驳6号线与21号线，未来会有23号线（规划中）经过，虽然设站大概率在时代那边，不过未来起码有预期。
周边教育上估计是主打卖点，配建黄埔图书馆（规划中），自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。*终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。
*后的也是*重要的就是产业*了，科学城的房价起起伏伏，总的来说都是长期向上的。这有赖于科学城强大的产业支撑。片区汇聚130多家世界500强企业，1005家科创企业，这些都是源源不断的购买力呀。
再来看看产品设计。
73㎡-135㎡三*四房全南向户型真的卷到不行。
看到这个75平户型时候真的惊掉下巴，小户型拥有一个5.2米的大阳台，U型厨房、主卧双飘窗南北对流。这些放在同一个小户型里面是真的很牛。加上不高的单价，*终总价200来万，这是准备把增城、知识城的房子打得体无完肤啊。
88平是保利锦上的主力户型，也符合大部分人的*套房需求，经典竖厅布局，四开间朝南，5.6米南向宽厅，带卫生间的主套，同样是南北对流。
105平是3+1房，入户区域有一个约9平米的小空间，改造成书房或者老人房勉强够用。客餐厅一体化，约24平的大方厅空间感很足，主卧带步入式衣帽间。这个户型是改善家庭*选。
保利锦上凭借出色的户型、较低的单价总价，一经推出肯定血洗科学城，甚*整个黄埔区，虽然区位上不占*，但是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。看看保利水木芳华和保利领秀海，一样卖得火爆。
*后重要的事情说三遍：超低总价上车科学城！超低总价上车科学城！超低总价上车科学城！
