“你都不知道我们开盘有多火爆，人都站不下了”
“很多客户都是提前冻资的，元旦开盘就直接选房，125㎡的四房已经卖完”
“不到60万*付买四房，这个价格真的很笋了”
......
冰冷的楼市下，居然还有项目如此“豪横”？
说的，就是位于南沙黄阁板块的中铁·阅江来。
2023
*开去化9成，*低1字头
案场销售透露，项目早于12月开始诚意登记，元旦期间正式开盘，其官方数据是*开劲销9成。
而乐居实探现场期间，销售也坦言125㎡的四房已经*，而103㎡四房还有一些不太好的楼层可挑，比如18楼、5楼等。
现在货量比较充足的，就只有88㎡的三房了。
只不过，再等等的话还是可以买到大户型的，但是价格可能会往上调一点。
整个项目分两个地块开发，一共有12栋住宅和1栋公寓，总建面18万㎡，*层架空5.2米，全南向户型，*推的是1#、3#，户型为建面88-125㎡，两梯五户。
由于125㎡总共也才20来套，所以很快已经卖完。
销售预计春节后会再加推，但具体加推哪一栋还未知。
实际上，放眼整个广州，在元旦开盘的全新盘，大概也只有中铁·阅江来了。
一来，项目之前已经收了一波筹，开盘是什么成绩，已经做到心中有数；
二来，项目是有些底气在的，旁边的华宇凤凰艺术岛、保利南沙天汇，均价在2.5-2.55万元/㎡之间，而它能卖到1字头，不到60万元的*付，拿下一套103㎡四房。
翻查资料发现，项目所处地块是2022年5月*轮集中供地的2022NJY-2南沙亭角地块，当时中铁置业拿下的楼面价仅为8989元/㎡，这就使得项目价格操作空间非常大了。
上车门槛那么低，可以闭眼冲吗？
2023
新区面貌，配套需时间兑现
先来看看区位。
项目主打自己身处明珠湾板块，这的确没错，但它不是在横沥岛、灵山岛等*位置，而是在黄阁板块，紧挨着黄阁南路。
自驾前往项目时，一路上大货车不断，沙尘滚滚。
但销售称，靠近蕉门水道位置已经在修双向六车道，项目交楼即开通（2024年底），到时业主出入会安全很多。
此外，目前它周边是没有开通地铁站的，只能依赖自驾，但销售称项目门口会建一个公交车*末站，可接驳地铁4号线蕉门站。
商业配套方面，也是待完善，毕竟这里也算是南沙的发展新区，不能与金洲蕉门河板块相比。从规划图看来，项目所处的亭角片区旧改，未来会有建面约17万㎡的商业综合体和约8万㎡的文化艺创*。
周边教育方面，项目自带幼儿园，销售口径是业主小孩可入读南沙滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校。
总的来看吧，项目配套，该有的，以后都会有，但你要付出时间成本。
2023
空间均衡，三四房*付相差无几
再来看看产品。
项目户型没有花里胡哨，只有建面约88㎡2+1房、建面约103㎡3+1房、建面约125㎡3+1房。
说实话，从现场感受来看，产品做得不错。比如这个建面约88㎡2+1房，玄关位置比较开阔，一家人从外面回来不会说连个换鞋的位置都没有。
它也比较注重收纳空间的设计，进门就有一排柜子，可以放鞋，放脱下的大衣。
建面约103㎡3+1房是横厅设计，过道面积纳入餐客厅，显得空间就更大了。
建面约125㎡的3+1房，卧室相对没做到动静分离，但阳台面积有约10㎡，主卧有270度环幕飘窗，很多细节设计都比较大气，但可惜没做样板房。
值得一提的是，从*付上看，还在售的88㎡三房和103㎡四房，*付只相差不到10万元，这也是为什么大多数客户都一步到位选择四房的原因。
2023
总结
总结，项目优点是价格低、部分户型望江、户型设计有创新，在之后很长一段时间都不会过时。
缺点也很明显，交通、商业配套都待完善，要花费的时间成本，未知。
如果是你，你怎么选？
