年末，广州二手出现暖意，花都竟有点抢风头。
据相关数据统计，2022年12月花都网签750套，全市第二，网签面积环比涨约19%，有点出乎意料。
顺藤摸瓜，统计发现，花都一二手在2022年表现都有点抢眼，甚*还能跑赢天河、黄埔。
花都航拍图
一二手都能叫板全市？
距广州防疫解封已有月余，二手房带看、网签、洽谈等逐渐恢复，成交开始出现回暖迹象。
据广州房地产中介协会统计，2022年12月广州市二手住宅（中介促成+自行交易）共网签6025宗和63.70万平，环比上涨，成交量重回6000套以上。
发现，花都二手表现较为抢眼，网签成交750套，全市排名第二，仅次于番禺，比天河、黄埔还多。
而网签面积约8.94万平，环比上涨19.28%，排在海珠、白云之后。
这样的二手表现，有点让人出乎意料，但实际上，2022年花都二手不只一次跑赢众多热门板块。
在受疫情印象较为明显的11月，广州多个区域二手成交不同程度回落，而花都却是唯二不跌反升的区域。
在疫情较为严重的11月，广州一手成交同样受影响。
但花都网签507套和5.58万平，分别环比增长67%和71%，成为全市*网签量上涨区域，同样领跑海珠、天河、黄埔等热门区域。
而类似的情况还同样出现在8月，花都房企纷纷以价换量，整体网签487套和5.24万平。
这样的成绩，也让花都成为8月*一个网签面积和套数正增长的外围区。
逆势飘红三大原因
众所周知，花都在广州楼市的话题感并不强，甚是被视作“小透明”。
那么，2022年的花都楼市表现，又为何会如此抢眼呢？楼市君简单归结为以下三点：
1、这里是房价*，甚*出现房价内卷，吸引更多刚需买家前来置业。
先从二手来看，据中原地产数据显示，2022年花都二手成交均价仅约13450元/平。
从花都人气排名*3的小区来看，报价基本也都是1字头。
不仅如此，花都万虹花园二手挂牌均价约8181元/平（链家数据），甚*有房源低*6千/平成交，总价仅约16.5万。
这对很多刚需而言，别的楼盘*付的价格，就能在这里买一套房，可以作为过渡减轻置业压力。
再从一手来看，虽然花都2022年整体成交均价为2字头（中原地产数据），但有不少新房价格内卷，给出惊喜价。
比如，位于花都北站板块的玖玥，9月时曾推出周末惊喜价，全盘低*11725元/平起。
这样的价格，以一己之力将花都房价拉回2016年。
不仅如此，颐安俪都府、雅居乐中建保利天骄等新盘也曾推出特价房，低*1.8万/平。
2、在限购政策上，花都已有所松动，更多刚需买家能获得“房票”。
目前，在花都无房的外籍人员，无需5年社保，只需提供花都企业劳动合同，即可在当地购房。
3、近年来花都基建进度良好，配套设施逐步完善，部分地方环境较好，宜居宜业。
花都买家更愿意买在配套成熟的板块，这也让买家更倾向于花都旧城区。
按照现状来看，花都的配套资源，主要分布在广州北站商务区-区府CBD-花都湖一带。
在花都区府板块，生活配套成熟，城市界面优越，诸如花都新图书馆、新少年宫、花都新政务*等*已建成。
花都湖是花都的滨水新城区，环境较好，也是花都的建设*之一，也会吸引不少买家。
重要的是，花都距珠江新城的直线距离，也比增城要近。
所以，如果不考虑买入东部，对于白云、越秀等买家，选择花都日常通勤也挺方便。
此外，花都未来还有地铁18号线加持，配合*CBD发展，确定性和通勤都能满足，也能让更多买家看好后市。
对于花都楼市，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论哦。
