来了来了，2023年*个工作日，大家伙儿都做了什么呀？是处理假期堆积的工作呢？还是“一如既往”地摸鱼呢？
编辑呢?在认真工作！
今日就要给大家透个白云新盘——中海麓府，*近有空的可以去看看，顺便去元旦刚开业的保利时光汇转转。
中海麓府项目与海珠区的观云府、观皓府、观澜府等红盘“师承一脉”，均为中海打造的”府系”产品。不过其地处白云区，属于广州设计之都板块，具体位于解放庄路以南，空港大道旁，一路之隔便是广州设计之都所在位置，而西南侧不远处则是白云新城的*区。项目门口就是主干道广云路，驱车10*左右，就能抵达白云新城，与此同时项目还拥有双边地铁站，向北步行450米左右，是地铁2号线黄边站，往南步行约500米，便是2号线的江夏站了。值得一提的是，项目往东不远处，便是大名鼎鼎的白云山了。
*于生活配套嘛，也比较齐全，下了楼步行5*，便是元旦开业的大型商业mall——保利时光汇，加上附近二手小区各种底商聚集，吃饭购物不成问题。
除去以上种种的*条件，项目之所以颇受关注，还因为广州设计之都是白云乃*广州的新秀板块。近两年板块内大型写字楼、商业体如春笋般拔地而起，且已吸引不少企业、大师团队入驻，如中国工程院院士何境堂、国际著名服装设计师计文波等。
中海麓府体量不大，项目占地约2.5万㎡，总建面约7.9万㎡，总货量预计不到500户。现场沙盘显示，项目拟建4栋40多层高的住宅（1#高40层，2-3#高44层，5#高41层），底下规划有1所12班幼儿园+1栋自持物业。
而小编得到销售消息，项目预计元旦后开盘，拟推建面约124-170㎡三到四房大平层，两梯三户设计，面向改善型客户。
*推位于项目南部的1#和2#，户型包含了：124㎡三房、143㎡四房、170㎡四房，货量在240套左右，143㎡四房户型居多。当中，124㎡三房户型南北对流，带了多功能家政间和步入式衣帽间，阳台很开阔。
143㎡四房有A/B两种产品，它们除了入户处有轻微差别，其他房间格局基本对称，同时功能分区规划更加合理舒适，55㎡的LDKB聚厅让房子在视野上有很强的震撼感。
170㎡四房的户型图也已流出，带65㎡的LDKB聚厅、近20㎡南向阳台、双主套设计等等，奢阔氛围直接拉满。
值得一提的是，目前项目的营销*虽然是在国际设计大厦西塔的22楼，但有一个实地样板间已经建好开放，为货量*多的143㎡四房户型。
前面已经说过，项目与白云山的距离很近，所以从样板间的客厅阳台望过来去，也是能看到白云山的一个“角角”，未来如果是项目的高层单位，是可以跨过周边二手小区远眺白云山的。LDKB聚厅一眼望过去，很奢阔，很有调性。但碍于现场人较多，编辑只拍了厨房一侧，当中的岛台是交付标准。值得一提的是，中海麓府是2022年5月拿的地，如果是近日开盘，整体的进度还是算快的。小编实踩项目工地现场，也有看到不少作业车进出，工人也正忙活着。目前项目对外的吹风都是7-8万/㎡，同时，楼层越高，单价越贵，每条梯腿受望白云山角度影响，单价也会有所不同。其实，板块内一手住宅项目并不多，目前周边在售的新盘主要有越秀公交天悦云山府和新世界云耀，前者均价在4.5-5.3万+/㎡，后者则去到6.5-7万/㎡。
在二手方面，一些楼龄长达20年的小区成交价普遍在2-3万/㎡，但地段、户型较好的云山诗意、时代玫瑰园等小区，成交均价则可以去到了4万+/㎡。
在此背景下，在定位、交通配套和楼龄等方面更有*的中海麓府，在拿地价已达4.1万/㎡的基础上，价格有所上浮也是有可能的。
不过，对于7-8万/㎡的吹风价，现场销售口风也松了松，透露开盘部分房源会有惊喜，为6字头。如今元旦假期已过，相信中海麓府离正式开盘也不远了！*于项目*终售价会是多少？以及大家觉得项目卖多少合适？
来源:广州房产之家
