下个月，你的房贷利率要降了！

好激动，房贷真的要降了！

*新一期的LPR报价出来了，2022年12月20日发布贷款利率LPR为：5年期以上LPR为4.3%，没升没降，维持不变。

新的一年马上到了，已经贷款购房并且房贷利率选择的是LPR利率的朋友们，大家的房贷利率每年都可以调整一次。调整的日期分为两种情况。

01

贷款发放日

如果当时选择贷款发放日调整的，譬如你的贷款发放日是2020年11月25日，那就是每年的11月25号为你的LPR贷款利率调整日。

02

每年1月1日

另外一种是每年1月1日为统一的利率调整日，也就是在2023年1月1日，大家的房贷利率会调整为12月20日公布的4.3%执行。在上一个周期2022年1月，大家的房贷利率还是4.65%，如今下调0.35%。算是一个挺大幅度的下降了。

有朋友会问，为什么是调整为4.3%而不是4.1%？在这里小二解释一下，我们的LPR利率调整的是基准利率，而不是浮动值，所以在这里不能算上20bp的浮动基点。

这是因为，选择浮动利率的存量房贷，会在每年1月1日或放款日（具体看贷款合同），随着*新LPR而浮动。

举个例子，在2021年购入一套房产，当时的利率为5.85%（4.65%的LPR+120bp）。而目前的LPR为4.3%，因此2023年的房贷利率将变成5.5%（4.3%的LPR+120bp）。

值得注意的是，虽然LPR会浮动，但加点并不会变化。也就是说，这120bp将会伴随乐居君30年。

若是贷款100万，2022年LPR下降了0.35%，选择等额本息的房贷将会下降约208元，选择等额本金的房贷将会下降约292元。

除此之外，2022年10月1日起，广州也下调*套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。100万的贷款，每月月供大约能省下80元。

从明年开始，大家的月供压力会降低，你今天收到银行的短信了吗？