惊喜的是，天河和樾府近期*开直接带飞了整个广州楼市，给市场来了一针强心剂。在诸多不确定性因素下，跑赢大市的，为何又是和樾府？
广州繁华珠城
越秀天河和樾府拿地楼面价都5w了，部分户型*低单价才7.2w，相信这个价格出乎大部分人的意料。
*批货已经卖的差不多了，卖了十几个亿！没找到关系的赶紧再去找找，这种价格再犹豫就真的遇不上了！*期开卖的是5#105/125B/140平和4#140平户型。
天河和樾府：
一，产品设计的密度不算高，区别于现在在售的天河新房项目，舒适性较高；二，安静，这个要求在市区买房是很难的，特别是天河；四，低总价四房，南向，南北向，这些是开发商设计出来打周边二手房的市场痛点的。五，小区配套有幼儿园+九年一贯制学校，这个是*大**的卖点，和当前板块的痛点。陪跑开发商来找我做调研的时候，我说过，这个项目*就是学校，如果有九年一贯制学校，价格比较理7.2-8.5w要知道，整个广州大道北的二手房不好卖的原因，就是因为教育；很多小孩到了入学年龄，家长们就会润去越秀，润去天河北换房，抛盘太多，导致广州大道北的二手房价涨不起来。
如果配建了幼儿园和九年一贯制学校，后面小区业主优先入读的，确保了生源的质量，那这个小区在这个板块就*了。
不用说挂牌什么学校，其实购房者*大的需求，就是不要混杂太多周边的生源，学校差不多就行了。
而且，地段在天河，以后还能蹭天河的民办初中，中考也是对口天河的高中优先。这一点也是很重要的。
总的来说，这个项目是针对周边板块市场痛点设计出来的产品，小面积四房，南向甚*南北对流，安静，小区舒适，小区规模也不小，还有幼儿园到九年一贯制的学校。
产品总价方面大约是790~1200万范围，很聪明，躲开了与赤沙TOD的竞争。
【占地面积】46057㎡
【建筑面积】168102㎡
【容积率】3.65
【绿化率】35%
【吹风价】10w/㎡
配套情况
距离3号线梅花园地铁站约400米，5站可到达珠江新城，在建的还有18号线北延段京西路站也在1公里内，交通辐射范围非常广，去珠城、金融城、去琶洲、去机场、去番禺都很便捷。*近的公交站为怡新路站，有498路、784路和791路公交车，去往天河、白云都较为便利；同时，自驾半*左右基本可以触达到*六区（越秀、天河、荔湾、海珠、白云、黄埔）。沿着沙太路转广州大道，大概15*20*左右可抵达珠江新城。优越的地段决定越天和生活配套不俗。
越秀天河和樾府所在区域本就是广州发展较为成熟的地带，2公里内覆盖广百百货、天河金茂广场（已开业）等*商业。
广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套也簇拥于此，未来业主享受到的资源都极为优质。
*交通向来发达，越秀天河和樾府距离3号线梅花园站约400米，坐地铁或自驾到珠江新城大概2*歌的时间都能到达。
在建中的18号线北延段京溪路站也在附近，时速160公里的地表*强地铁线+周边多维路网组合，畅享便捷生活。
然而，这样资源富集的区域，新盘断供已长达7年，而周边二手已逼近10万/平。所以越秀天河和樾府的出现，可以说是给1000万级中产一个进入天河*难得的契机。
天河和樾府的园林，是由国际大师执笔，房源君拿到了几张效果图，给大家解解馋。
从这些效果图中，我们不难看出项目对未来生活的营造。
一方面，是对圆形的利用，因为圆天生有聚合效应，这给了小区凝聚力。
另一方面，则是禅意空间，木栈道、几块石头，几棵树，就能营造出这样的氛围，但看似随意的摆放，其实大有讲究。
还有，则是对儿童的空间的塑造，攀、爬、跑、跳、滚、荡、摇…这些成长中的乐趣，楼下的公园统统给到。
而在园林的内部，还有超千平的下沉式会所。
你可以理解为迭代，也可以理解为超配，当你真正住进去之后，你会知道高品质会所的价值和回报。
2010年，购买了越秀地产在珠江新城，一个带会所的单体楼，注意，是单体楼，还没有花园的那一种。
但项目配建了一个当时，数一数二的会所，私厨、桌球室、棋牌室，能满足很多社交需求，而会所的泳池和健身房，是很大的亮点。
你不用外出开卡，不管烈日还是暴雨，下楼就能健身，而且，会所泳池堪比五*酒店，这让很多外籍高管选择租住。
所以，尽管已经是12年楼龄了，北向两房的租金，也可以达到140-150元/平/月，这就是会所的加成。
而越秀天河和樾府的会所，不仅实现了这些，还通过叠水与园林融为一体，通过弧形玻璃，拓宽了景观视野。
来看一下项目总效果图和产品以及户型
*推的4、5栋位于项目东南角，4栋26层，5栋27层，都是2梯4户设计，都是105、125和140方的全南向四房设计。
看看天河和樾府产品做到了两个纯粹。
展厅门口就非常漂亮，不是明艳的奢华，而是那种居家的温馨感。这也符合项目的主基调，主打改善客户。
看看户型：
1、105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。
2、125平A户型的四房两卫，户型没啥缺点；风格上比较像中海的感觉。
3、125平B户型四房两卫，优点是南北对流，大家注意一下别忽略掉生活阳台和花池，以后可改成房间的。
4、140平四房两卫，优点同样是南北对流，也是可以把生活阳台和花池改成房间的。
户型和产品都是不错的，比较像中海的味道；如果让我建议，我个人认为，安静的前提下，南北对流比景观重要。
来源:广州房产之家
