2018年，广州出现*个TOD楼盘，名叫品秀星图，是越秀地产和广州地铁合作的项目，广州地铁负责拿地，越秀地产负责盖楼。
这种模式也成为了越秀近几年重要的操盘模式，通过与广州地铁的合作，开发的楼盘大部分都是靠近地铁站，主打通勤卖点。
也许是吃到了甜头，有了几次TOD楼盘合作开发的经验后，广州地铁开始找其他开发商合作，甚*自己开发楼盘。
而越秀也把目光转向了其他交通集团，例如公交集团，去年4月拿下了白云永泰客运站地块，与公交集团合作，开发所谓的公交TOD楼盘，取名越秀公交天悦云山府。
事实上，公交TOD的噱头大于实际，靠公交去通勤，遇上高峰期会堵到怀疑人生。
好在，越秀公交天悦云山府的产品做得还不错，那么到底做得如何？
目前整个白云二手房交易活跃度*高的是岭南新世界，因为配套成熟，交通、教育和商业都有，但离开岭南新世界再往北基本就降了很大一个等级。
比如天悦云山府所在的位置，周边城市界面很差，城中村很多，工厂也多，要不是前年拓宽的广从路拉回一点脸面，整个板块很难打。
如果跟黄埔和番禺的一些优质楼盘相比，天悦云山府未来的涨幅大概率会跑输，*多只能勉强跑平大市。
天悦云山府的卖点是景观和户型，但自身的配套是缺点，不靠近地铁只有楼下的大型公交站，而且只配套了幼儿园，小学和中学需要蹭周边的周边教育。
而且天悦云山府周边有新世界云耀和华远云和墅两个豪宅盘，户型都是100㎡起步，产品定位和主打90㎡的天悦云山府有一定差异。
其中，新世界云耀主推建面约105-170㎡的户型，均价约6.5万/㎡；华远云和墅主推建面约184-236㎡叠墅，价格约1590万元/套起。
二手房方面，距离项目较近的是利海绿洲花园、万科云山花园、岭南新世界锦云峰、新世界嘉云府和岭南新世界映悦园等，均价在3.1-5.9万元/㎡之间。
主推三种户型：90-160㎡三*五房
天悦云山府占地面积约6.9万㎡，规划9栋住宅，其中6栋26层高层，3栋8-19层的小高层。
项目在上周已经开盘，*推5号栋，户型有90㎡2+1房、125㎡3+1房和160㎡五房。
面对客群的不同需求，比如大客厅小房间、小客厅大主卧等，同面积的产品推出了不同的户型。
其中90㎡A户型，设计创新大胆，阳台为花池报建，赠送面积大，扩大了空间感，南望山景，感觉用来晾衣服都可惜了。
经典竖厅，*大的亮点在主卧，大面落地窗，阳光倾泄满屋。尺度感很大，衣柜、梳妆台、按摩椅都可以放得下。
阳台约3.5米面宽，5.9米长度，面积相当于八九十平户型一个主卧，空间非常大，而且都是东南朝向，在阳台基本都可以看到白云山山景。
其实125㎡A、B户型差异不大，主要是主卧的格局不同。
另外，项目还有160㎡的大户型，但并没有做样板房。
从户型图来看，这个户型拥有5房3卫的格局，方正大气，同时还拥有南北对流双阳台，而且同样是承重墙不多，买家可以根据自己的居住需求，进行空间改动，空间灵活性比较高。
整体来看，天悦云山府的户型，在新盘中确实不错。赠送面积很多，主卧有三分之一的面积，都报的是阳台。
而阳台位置又通过赠送花池，获得了更大的空间，户型的实用率很高，能吸引到一批本地刚需改善买家。
天悦云山府位于白云大道北、永平友谊路旁，属于嘉禾望岗板块，板块内有几条地铁线交汇，2号线、3号线和14号线。
白云地铁路网覆盖广，新房大部分都是地铁盘，天悦云山府在这方面很吃亏。
所以，越秀继地铁TOD后，又打造了广州*个公交TOD。
项目负1-负4层都是停车场，公交站在负1层的中间区域，其他是私家车的停车位。
公交站只有一个出入口，与私家车的出入口分开。
垂直会客梯需要业主刷卡进入，隔绝外来人员坐电梯上去小区花园，保护了业主的安全私密性。
据了解，项目规划了4条公交线，未来10*内可以到白云东平或白云大道北站。
但公交站上盖比不上*，不过会比楼巴好一点，不需要等一*或者半*一班车，而且下电梯就可以坐车，不用风吹日晒。
自驾出行也很方便，项目正对白云大道，是白云交通大动脉，转入华南快速，到天河黄埔*区域。
值得一提的是，天悦云山府周边面貌一般，项目西侧是是工厂和物流参考，东侧又是高压电线，距离不足100米。
不过，项目周边的商业和周边教育倒是挺成熟的。
项目本身配建一所幼儿园，周边还有华师附小、华师附中、广州培英中学和在建中的广东实验实验中学东平校区。（入读哪所学校以教育局划分为准）
商业配套方面，项目西南侧距离200米左右有百世广场，商场内有肉菜市场、餐饮店等，可以满足日常生活所需。
如果想要逛大型商场，就要去到2公里外的岭南新世界大型商圈，那边有云门NEW PARK、云悦云里广场等，业态更丰富。
