广州天河城中村里的网红楼盘，价值与未来预期如何？

金地天河峯睿位处天河奥体西板块，位于广州发展第三*与城市东西大动脉广园路交界，生活便利与城市发展双重叠加，占据3地铁、3高速、3主干道成熟路网，捷达串联各区枢纽，金融城、琶洲、珠江新城。以精致约97-130㎡现代精致空间，超低容积率规划，阔绰四房起步，大尺度生活排场，收揽城市精粹，大开间客厅、宽景阳台、多开间向南、步入式主卧套间。

打造广州无接触智能化社区， 入户人脸识别，一个微笑一个点头，全程零接触的优雅归家动线;电梯间紫外线消杀系统，全方位守卫健康每一程;机器人配送、智能快递柜等。

6个月之后，金地天河广氮项目正式公布案名——金地天河峯睿。

金地天河峯睿位于天河公园国际*生活片区，位于广州发展第三*与城市东西大动脉广园快速路交界，拥有5地铁+3高速+3主干道成熟路网，位置交通区位*明显。

项目位于广东奥林匹克*以西，南接广园快速路，西接健明五路。

周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线由天坤三路贯穿。由地铁车陂南站乘764/40公交车*广氮花园总站，步行可到达项目所在位置。

金地天河峯睿占地面积仅17648㎡，容积率为3.29，总规划504户，规模较小，主推建面约95-130㎡四五房住宅，将于11月开放营销*。

再来看看配套方面，项目周边配套已十分成熟，学校、医院、肉菜市场等配套齐全。特别是在教育方面，清华附中、奥林匹克中学、雅心幼儿园、东圃中学（*）、培英职业技术学校等都在1公里范围内。当然，清华附中的吸引力是*大的，距离项目十分近。

社区内部底层为商业街，内部更规划了幼儿园、星光老年之家、健身场所等，基本满足生活需要。

金地·天河峯睿地块面积不大，总共只规划了四栋，合计约502户。

学校方面，内部配置6班的幼儿园。值得一提的是，距离项目150米处就是在建的*清华附中，为公办12年一贯制学校（小学-高中），预计明年开始招生。项目很有可能被纳入招生范围，不过具体还是要以官方文件为准。

底层配置商业、星光老年之家、健身场所等，基本满足生活需要。

生活配套方面也比较成熟，肉菜市场、康复医院、高德汇等生活配套齐全。

周边还有多个住宅小区，生活氛围较好。

产品为95-130㎡四*五房，都是N+1户型。*推产品包括97㎡3+1房和115㎡4+1房两个户型，位于靠南侧的1#、5#楼。

从户型配置来看，项目定位主要针对改善型买家，社区打造也偏“轻奢”性质。

97㎡ 3+1房

三开间朝西南或东南，市面上常见的直厅户型。入户玄关旁设置多功能空间，可以当作是入户花园或用作书房、休闲室。

主次卧都带有飘窗，其中主卧带主卫浴，南次卧还设有门口连通景观阳台，增加了房间的通透性。

115㎡ 4+1房

五开间朝西南或东南，同样在入户玄关旁设置多功能空间。竖厅布局，南北对流条件较好。

虽然没有工作阳台，但景观阳台较大，视野比较开阔，主要是朝北望小区园林。主卧带主卫浴，并且还有空间可布置衣帽间，相对较舒适。