翘*以盼，终于等来了好消息！！
《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石村旧村更新改造实施方案》于2022年12月21日正式获批，成为今年南沙区*个获得批复的旧村改造项目。
太石村城市更新工作平稳有序推进！一起回顾一下太石村城市更新过程中的重要事件！
2021年10月
组织村民代表对《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》进行会前表决工作，表决通过率96.3%。
2022年6月
太石村城市更新项目纳入广州市2022年城市更新项目年度计划。
2022年11月
《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》经南沙新区自然资源规划与利用委员会主任委员会（广州市南沙区城市更新工作领导小组）2022 年第2次会议原则通过。
2022年12月
《广州市南沙区东涌镇种业小镇一期太石旧村更新改造实施方案》正式批复通过!
南沙区东涌镇太石村更新改造项目位于太石村。东*骝岗水道，南*南沙大道与六福珠宝园交界处，西*广珠路与YN26交界，北沙湾水道。
2020年，村庄现状除有大面积连片的农田鱼塘之外，主要经济产业为工业，因此村内不少区域都是村级工业厂房，并由此衍生出众多乡镇超市百货、综合市场等日常生活配套。
据了解，2020年太石村村内建筑有权属证明的建筑550栋，去权属证明的建筑共有1038栋，村内有六福集团珠宝工厂、皇庭珠宝集团工厂，及鞋厂、服制造工厂等。
村内总人口约26451人。其中，村户籍人口为2508人，共1038户，包括2118名股民。2018年该村经济总收入为1140万元，年均分红金额约为314*366万元，村内有13个小队，人均年分红为1500元。
截*2020年2月，村内现状建筑总数1764栋，其中村民住宅1633栋，总建面超55万㎡；集体物业131栋，总建面15万㎡左右。
从2020年2月份控规调整数据可见，太石村更新改造项目为东涌镇种业小镇。在改造过段中，建筑的高度控制在120米以下。改造过程中新增规划人口3.45万人，新增6所学校7所幼儿园，增加6条支路，预留立交用地等等。计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交*末站等将较大程度优化当地的居住环境。
据了解，广州种业小镇是建设广州国际种业*的重要支点，总投资超32亿元，*期规划面积5.5平方公里，集种业总部基地、交易会展平台、成果转化、高峰论坛*会址、休闲观光、科普旅游及种业文化等功能为一体，是国内*个以种业为产业特征的特色小镇。
其实早在2019年5月，该村就旧村更新改造意愿表决，同意率达到91.80%，表明旧改条件已经成熟。根据旧改招标文件，太石村改造范围东*骝岗水道、西*广珠路与YN26交界、北*沙湾水道、南*南沙大道与六福珠宝园交界处，用地面积约116.96万㎡，计划投资预算82.6亿元。该旧改项目计划投资预算82.6亿元。
而要拿下这个项目，参选房企除了要有房地产开发企业一级资质、5年开发房产竣工100万㎡以上等常规资格之外，还须有*少参与3个旧村改造项目、并完成不少于2个旧改村项目复建区建设且顺利完成村民回迁。
对于参选企业的“旧改史”，还要求复建区累计竣工超50万㎡，实施过*少一个改造范围2000亩以上规模的旧改村项目。
*终，太石村由河南的瀚宇集团“操刀”，已于2019年4月正式成立村更新改造联合工作小组。
太石村和河南瀚宇置业集团有限公司于2020年6月举行签约仪式，双方签订《太石村城市更新项目合作协议》。
看到这里，应该很多人都对于瀚宇集团表示陌生，未曾听过，那究竟它有何来头呢？
据其官网资料，瀚宇集团发源于河南郑州，2006年成立，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一的大型企业集团。据公开资料显示，瀚宇集团旧改起家，其*个项目便是占地约1300亩的郑州市金水区庙李镇琉璃寺村旧改，打造出郑州大盘瀚宇天悦。值得关注的是，该项目是郑州市*一家在没有任何商品房开发的情况下完成村民安置的公司。
2018年，瀚宇集团开始拓展广州、海南市场。而太石村旧改，是瀚宇集团进入广州的*个项目。
值得一提的是，近年来广州的旧改项目已经吸引不少外来房企，例如深圳星河也早已介入鱼窝头村旧改。而此次瀚宇集团进入广州介入南沙太石村旧改，又会带来什么样的惊喜呢？我们一起拭目以待！
