实探科学城TOD新盘！萝岗区府五年无新，山畔一推即爆

近日，科学城区府板块的越秀·星樾山畔TOD开盘即热销达10亿元，引起广泛关注。这个破局者，到底有何魔力？

星樾山畔位于黄埔区水西路西侧、北二环高速和广惠高速交汇处西南侧水西停车场，为地铁车辆段TOD上盖项目。其位于在建的地铁7号线二期(预计2023年开通)水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口，距离21号线和7号线二期的交汇站点水西站约800米步行可达，距离6号线香雪站约5km，同时临近在建黄埔有轨电车1号线水西北站，出门即上广佛肇高速，快速达天河智慧城、珠江新城，近享主城繁华。

广州科学城城芯、黄埔区府核芯、地铁站上盖、TOD项目......对于多个强概念光环笼罩下的星樾山畔，小编也一直在关注，*近潜伏在几个广州买房群里，发现不少购房者似乎听到了风声，纷纷在打听星樾山畔推新的消息。

广州发展版图一路向东，科学城是*大的受益者。目前科学城已有超170家世界500强企业落户，占黄埔区的80%，占全市的40%，经过多年的发展，科学城已经成为整个粤港澳大湾区高新技术和*研发*发达、城市规划和面貌*好的区域之一。

*产业、高素质人口均已齐聚，任何一个楼盘位于广州科学城，基本面都不会差，而位于科学城城芯的星樾山畔，更是含着金钥匙出生的人气楼盘！区府地段的珍贵和*，周边待开发土地*，加之现有物业不多，供少于求，可谓是买少见少！

像越秀·星樾山畔TOD这样，下楼就是地铁站的项目，真的不多。

住在这里，早上可以多睡半*，然后悠然出门，在楼下的早餐店吃个早餐，走几步路进入地铁站。因为是始发站，也不用担心没座位，轻松实现“坐着地铁去上班”。

而且，地铁7号线可不是一条普通的地铁，它的含金量很高，这里先给大家科普一下7号线，这条线共分为三期：

一期串联广州南站、长隆万博，为东西走向；

二期（在建中）连接大学城、科学城，*次将科学城与番禺直接贯通。同时与21号线交汇，串联增城区及知识城片区，解决广州东部片区南北走廊的交通需求；

三期（在建中）为顺德段西延线，为进一步促进广佛同城提供交通支撑。

待7号线二期建成后，将大大便利黄埔到番禺的交通往来；同时因串联科学城、大学城、万博长隆、广州南站等重要节点，有望形成一条全新的7号线经济带，沿线片区的价值也将得到进一步释放。

此外，项目距21号线水西站直线距离约800米（据百度地图），未来可通过7号线、21号线双地铁换乘2/3/4/5/6/8号线等，快速到达天河智慧城、黄埔临港经济区、金融城、大学城、万博CBD、长隆、广州南站等*区。

住在这里，是不是发现工作机会都多了好几倍？

在此意义上，越秀·星樾山畔TOD的区位价值、TOD含金量将进一步凸显。

比起普通的*项目，TOD综合体除了交通*，还拥有更丰富高效的配套与生活体验。

如果要出去吃饭或逛街，选择恐惧症可要头疼了：除了自身配建约1万方商业，项目对面就是敏捷广场，周边还有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、锐丰*等商业综合体，到时只怕挑花眼。

整个社区三面环山，满目苍翠，还配套了约4万m²园林、12班小学+9班幼儿园。未来，业主不仅能通过地铁快速出行，在小区内部也能享受高品质的生活。

据悉，星樾山畔这次加推A3-A4栋，约490套货，包括：建面约80㎡北向3房、建面约90㎡南向3房、建面约110㎡南北对流4房。

价格方面嘛，大概总价300万起能买三房，听说还有少量总价2字头的笋货可捡漏，楼层还不差。

是不是有心动的感觉？

而且，建面约80㎡三房，虽然是北向，其实自身素质也不错。

*，性价比够高。

总价约300万起，不仅可以买到三房，一步到位，还有地铁，有现成的商业。同样价位下，在整个科学城区府板块，很难找到替代品。

第二，楼栋布局好，一字排开，前后无遮挡。

这意味着，虽然是北向单位，但也保障了足够的阳光。

第三，这个户型还是望山景、园景的单位，景观不错。

*推建面约80方三房一卫科城甄稀户型、约90方三房两卫三开间朝南阳光户型、约95方三房两卫横厅精致户型，约110方四房两卫人气尊享户型。预计于三季度入市。

户型如下↓