天河北总价750万 | 华天国际广场，100平，楼龄新、户型靓、即买即入住！

亮点好房编辑看过此房，面积为100㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

1、华天国际广场的这套二手房面积100平方米，户型是三房两厅一卫，南北对流。屋子是全明格局，光照充足，采光通风好。这套房子是业主居家自住，所以装修温馨，保养好，干净整洁，总价750万。

2、这套房子是100㎡的三房两厅格局，只做了一个卫生间，位于电梯高层，采光通风良好；业主自住，装修保养非常好，拎包入住；格局方正，空间使用率高。产权清晰，无抵押、无查封，满五年，税费低，业主换大房，急着出售，笋盘先到先得！

3、小区周边配套齐全，有华润万家、曜一城等大型购物超市，还有省级中山三院，生活配套一应俱全；学校配套有龙口西小学、广州市第47中、华师附中、华师附小等。

（1）楼栋户型简介

小区由2栋31层商住楼组成，分别为西苑和东苑；1~4层为商业裙楼，5层以上为住宅，其中裙楼楼顶（5F）为小区的空中花园，设有网球场和游泳池。

（2）户型详解

华天国际广场户型从70平方2房到120平方4房不等，另有少量225平方和261平方复式，主力户型为70~100平方！

华天的*：

（1）华天户型较大，能兼顾小家庭自住，铂林等迷你户型则不适合住家，只适合占用学位后放租。

（2）对比铂林，天河北周边商业氛围好，商超和食店等零售业态丰富，生活便利度更高。

（3）*重要的一点是，天河北当前的学位含金量比珠江新城西区高。

华天国际广场当前二手成交价约为6.5万元/平米，因楼栋、户型和楼层不一，具体到每户的单价会有一定的差距。

关于户型，低楼层、中楼层和高楼层，单从外观上看就知道户型会不一样，某些楼层有阳台，某些楼层则取消了阳台。

关于市场，以今年成交的几套房源为例，以88~89平方的刚需户型为主，显示出本小区较受刚需学位追逐者欢迎。

关于均价，当前挂牌价在7.4~7.8万之间，部分心态硬的业主挂牌价高达8.1万，远远超过了近期6.5万的成交均价，买家在实地踩盘的时候需注意近期市场成交情况再做决定。

天河北板块的华天国际广场小区，户型包括71平米2房~120平方4房，以及少量225/261平方复式，适合刚需和改善型自住买家。那么，它的优点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）幼儿园入学便利。现阶段人户一致的业主子女可直接入读楼下的龙口中幼儿园（公立），不需要摇号。

（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站与小区仅一步之遥，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）小区单价处于同地处低位，且较多小面积户型，适合总价预算较低的刚需学位房买家较友好。

（6）邻近大学校园，有效拓展休闲空间。

（7）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（8）小区由开发商自带的保利物业管理，整体素质不错，花园和公共区域保养得当，安保工作到位。

（9）据不完全统计，近7年的平均增长率达到15.78%。