不限购不限贷，而且不占用住宅贷款名额，以*小的资金量，占有*地段的资产。而且，随着信贷政策逐渐收紧，公寓的*率，目前开始回升。
近些年来，购买公寓的人群比例逐步上升。过去十年，大湾区几个*城市，如广州，深圳和佛山的公寓成交量和占比一直在往上走，每年买公寓的人数占到买房人数的20%-30%。
而在科学城中，我们发现了一位极为优秀的“种子选手”——位于科学城*，大壮国际广场对面的归谷·Link。
归谷·LINK，占据黄埔区科学城的核芯地段，距21号线与6号线交汇的苏元站约700米，距预计2022年开通的7号线北延段科丰路站约50米，周边高新企业星罗棋布，商圈密集，坐享区域发展红利。
归谷科技园地处科学城，板块的区位价值、产业*。具体到归谷科技园附近，西北边是科学大道上一连排的产业园、孵化器，还有前段时间刚封顶的科学城总部经济区（二期），东北边是持续建设中的开创大道经济走廊。总的来说，外部周边的产业集聚效应明显。
在就交通来说，也堪称“王炸”：项目就位于地铁科丰路旁，周边三地铁环伺，6号线、21号线交汇于苏元站，7号线二期科丰站距离项目仅约50米。
4种*资源，归谷·Link独占3个，想不火都难！
周边教育：华南师范大学附属黄埔实验学校，广州市第二中学，科学城中学，华源幼儿园；广州市二中苏元实验中学，萝峰小学。
医疗配套：黄埔*大的三甲医院“中山大学附属医院第三医院岭南医院”，三甲医院“广东省第二中医院黄埔医院”，三甲医院“中山大学附属*”。
归谷园区周边汇聚8大商圈，以大型城市商业综合体万达广场为*，高德汇、萝岗商业综合体（规划中）、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺*、飞晟汇、奥园广场等商圈布局，完善、成熟的外配套商圈将强力助推构建归谷·LINK科技人居新物种，服务归谷菁英所需、所求。
地段优越，配套齐全，那么归谷LINK的自身产品力又如何呢？
归谷科技园占地约7.4万㎡, 建面积约31万㎡, 共有7栋建筑，容积率为3.0。从航拍图来看，南北楼间距较宽，而且楼栋的正南面基本不受太多的日照遮挡，有利于充足采光。
项目绿化率为35%，植被主要集中在园区*、占地2万㎡的小山包，通俗来讲就是自带山体公园，另外还有泳池、网球场、健身房等配置，总的来说居住体验应当不错。
园区车位共计1348个，乍一看高于公寓950套的总户数，但车位是公寓与写字楼共享的，难保后续供应能一直充足。
其中，A1、A2栋是可售的SOHO产权公寓。SOHO是“Small Office（and）Home Office”的简称，说白了就是商住合一的公寓房，除了居住功能外，还拥有注册公司的商业*。
目前，项目在售四个户型，均为平层：
约46方、56方、58/59方一房一卫
A户型约108-114方三房两厅两卫
B户型约115方四房两厅两卫
C户型约46方一房一卫
D户型约56-59方一房一卫，各面积段均有覆盖，满足不同人群需求。
四种产品中，56方的为南向望园林，46、58方为北向，与大壮国际广场相对；115方三*四房，南北对流。
四种户型布局在A1和A2两栋，共950户。在布局上，每层分别46方3套、108-114方3套、56方10套。
项目推出建面 46-115㎡百变户型空间，无梁设计打造全南北对流的IMAX空间。实用率近80%，打造全生命周期百变极客空间，全明廊设计270°全景采光，南北对流通透舒适。
而108-114㎡和115㎡的两种户型更具亮点，不仅将空间分隔设计成“三房两厅一厨两卫”，空间利用率和私密性更高，还配置了一个小阳台，虽然不是“厅出阳台”，但总的来说居住体验提高了很多。
值得一提的是，归谷·Link相比科学城不少实际只有使用权的长租公寓，简直好太多。
如此高品质，供应量又不多，“吸金能力”自然不可小觑。据悉，归谷自去年下半年*开之后，已去化过半，买少见少。
而且，项目全现房发售，无需等待，即买即用即收租，确保盈利空间*大化。这样优质的项目，何不现在入手，当一回科技精英的“包租公”？
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