广州天河北二手房出售，远洋天河东小区，106平，总价795万！-亮点好房

远洋天河东小区电梯房户型涵盖60平方2房~108平方3/4房，本期为大家介绍的是106平方3房户型，总价795万！请欣赏。

房源点评：

户型优点：本户型是小区的*大户型，套内实用率较高，实用面积不输新楼盘的120平方户型；其次，本户型是小区里为数不多的厅出阳台户型，采光和通风效果不错；人多的家庭还可以改4房。

户型缺点：3房且可改4房的户型，仅1个卫生间，多人家庭的居住舒适度会打折；阳台朝东北，易受噪音影响。

广州天河北二手房出售，远洋天河东小区，106平，总价795万！

（1）楼栋户型简介

远洋天河东小区位于天河东路中段位置，由信成南街1、3、7号，华平街2、4号，华康街16-20号，以及天河东路171、173号组成，为全封闭式小区管理。

小区周边配套齐全，小区出口即是天河东路公交车站，且近地铁石牌桥站、体育*站，交通便捷；市场、超市、购物商场、学校等一应俱全，生活便利。

注：小区10栋楼里，仅天河东路171号和173号为18层电梯房，本期只介绍电梯房户型；其余8栋均为8层楼梯房，部分楼栋已加装电梯。

（2）户型详解

小区电梯房户型涵盖60平方2房~108平方3/4房。

户型小结及买家预算

优点方面：*先，小区户型实用率高，80平方左右即为3房设计，能满足多人刚需家庭的居住需求；其次，各种户型格局较方正，基本不带斜边，套内空间好利用。

缺点方面：户型偏刚需，靠近天河东路一侧的户型，容易受噪音影响。

市场方面：当前市场成交均价为7.6万左右，挂牌价方面，均价在7.8~10万之间。

总结

本期主要介绍了天河北板块的远洋天河东小区，小区电梯房户型涵盖60平方2房~108平方3/4房，适合刚需家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学天河东校区（本部）距小区仅100米，且自带优质幼儿园，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河路，东临华南快速干线，北临天河北路，西临广州大道中，自驾出行非常方便，10*可到珠江新城；地铁1号线体育*站距小区仅680米，公共交通和旅游出行方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）与天河体育*相邻，茶余饭后到体育*休闲锻炼非常方便。

缺点方面：

（1）小区电梯房自1996年交房*今26年，楼龄偏长。

（2）大部分楼栋为8层楼梯房，虽然加装了电梯，但居住体验不如原装电梯房。

（3）小区住宅多为小高层，视野和景观一般。

（4）两栋电梯楼为2梯6户设计，高峰时期电梯容易拥挤。

（5）小区车位不足，花园人车不分流且绿化率不高。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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