近日，保利快速入市的新盘是真不少，外围区和*区多点开花。
先是和大家分享的保利时光印象，以7万*付低门槛面市；之后又有“广钢继承者”保利和悦滨江，将在12月开盘。
两者自今年7月的广州第二轮集中供地顺利出让，到取得预售证上市，不过相距短短数月时间。和南沙的高库存、长去化周期相比，荔湾这边的保利和悦滨江压力同样不少，要同时面对珠江·广钢花城和力诚·榕诚湾两位体量相当的对手。
“价格目前可以参考下周边广钢花城，广钢花城4.5（万元/㎡）左右。”保利和悦滨江的销售如是说。
据了解，力诚·榕诚湾价格虽未确定，但大致情况也无出其右。可见，保利和悦滨江要在三者中取胜，产品力上需要花不少功夫。话不多说，和乐居君一起来看看项目的实际情况吧。
保利和悦滨江占地面积2.8万㎡，建面14.4万㎡，容积率3.8，共有8栋25层的住宅，编号为1A、1B、2、3、4、5、6A、6B，配建有社区服务*和9班幼儿园。
现时，项目虽说是仅对内部开放，但提前预约可以到场参观，每天限10位客户，需要有24*核酸码。
*推6A和6B两栋望庭院的住宅，户型为74-107㎡的三四居室，大部分户型朝南向。
其中，74㎡的1+2房2厅1.5卫的竖厅户型性价比较高，客厅和三个房间均四开间朝阳。
同时，客厅和餐厅还有东侧和北侧两处飘窗，采光情况较好。
此前市面上不少70多㎡做三房的户型，都难逃厨房空间狭窄的问题，但保利和悦滨江采用的正方形厨房倒是显得空间宽阔舒畅。
另外，1.5卫的设计也别具新意，两个马桶位，共用一个洗手台，洗手台位置恰好与卧室门错开，算是为有限的空间给出了一个不错的解决方案。
而84㎡的1+2房2厅2卫，较之74㎡*大的变化就是主卧配套了独立主卫，让主客卫不再共用一个洗手台。
同时，厨房不再从餐客厅额外往外突出一块，而是与卧室分列廊道两侧，呈对称分布，让户型布局更为规整。*于LDK设计，则为厨房和餐厅的融合，提供多了一种空间使用方式。
*后，来看看保利和悦滨江现时的*大户型107㎡的4房2卫，不仅比74㎡和84㎡户型多出一个房间，阳台宽度也增*6米。
由于房屋内承重墙不多，后期可进行调整的空间比较多，包括项目现时开放的样板房，也是将靠近客厅的房间拆除后展示，视觉上会让客厅更大气。
此外，主卧采用了270°的转角飘窗，届时能看见更多园林景观。
总体来说，保利和悦滨江的户型都在有限的空间内，作出了不少创新，尽量兼顾到空间的实用性和景观效果。
但几个户型中，除了107㎡部分房源能一窥河景，其余均看园林为多，要想享受花地河景观，还是要等后续临河产品入市。
谈回楼盘*为紧要的区位因素，就不得不提西塱TOC。
TOD听得不少，现在又引入TOC概念，相信大家都一时之间都有些少错愕。
其实西塱TOC是2020年广州西塱综合交通枢纽及周边综合开发方案国际竞赛中，伍兹贝格团队提出的概念，在原有的西塱TOD中注入绿色滨河景观，而形成的舒适TOC生态圈。
简而言之，*的是TOD，像保利和悦滨江这种距离地铁站约1公里（腾讯地图）的项目仅能称之为TOC。
目前，西塱站在运行的有地铁1号线和广佛线，在建设的有新地铁线路10号线和22号线后通段。
其中，10号线将串联广钢新城、海珠南部居住区、五羊新城（五羊邨）、天河体育*等地区，*后到达东部的天河客运站；而22号线后通段则通往番禺陈头岗站，往南*广州南站、市广路以及番禺广场等站点。
同时，楼盘旁是裕安围公交站，有787广钢新城循环线一条线路，周边还有花地湾大道和广州环城高速等主要道路，交通较为便捷。
而商业配套上，从西塱地铁站一出来，就能看见沿街有多个大型交易市场，如广州市荔塱农副产品综合批发市场、华南渔具市场、留香土特产品交易市场等。
教育上，地块周边有荔湾区广钢实验幼儿园、西塱小学、文伟中学以及芳华中学；医疗上，有零星散落的社区卫生服务站。
整体来看，保利和悦滨江偏安荔湾一隅，日常衣食住行都能得到满足，加上荔湾的白鹅潭、聚龙湾以及广船的建设不断加快，未来发展空间依然是较大的。
楼市方面，保利和悦滨江的竞争说大不大，说小不小。
*先，荔湾芳村片区新盘不少，且价格区间较为一致。先是销售所说对标的珠江广钢花城，主推建面约67-87㎡的户型，价格约46000元/㎡。
而同为1号线周边楼盘的，还有茶滘板块的力诚·榕诚湾和花地湾站的万科金域曦府加推房源。
其中，力诚·榕诚湾虽未公布售价，但无论是楼盘距离地铁的远近，还是临河属性，都和保利和悦滨江的定位较为相似，售价公布后必然受到购房者的一番对比。
而万科金域曦府这个网红盘，*近也爆出95㎡单位总价436万起，折合单价45888元/㎡的优惠消息。
当然，只看西塱板块的话，保利和悦滨江确实是板块内的*新盘，且周边的二手房源在2.5-3.7万元/㎡之间，就周边二手而言，新盘4.5万元/㎡开盘的话还是有*的。
具体来看，保利和悦滨江周边的二手房源有金鹤苑、远大芳华都汇、元邦·明月水岸和花地河湾。
其中，金鹤苑（2000年建成）均价约25090元/㎡；远大芳华都汇（2010年建成），均价约17841元/㎡；元邦·明月水岸（2009年建成），均价约34658元/㎡；花地河湾（2009年建成），均价约37867元/㎡。
如无意外，保利和悦滨江将在12月正式开盘，届时会否出现更惊喜的价格？快来评论区讨论看看吧~
