越秀年底大盘终于要面世了！越秀天河和樾府目前地块还在积极赶工中，展厅设在了天河北的ICC广州环贸*，同时开放的还有140方的板房。目前参观板房需要验资200万，看完有兴趣选房，可以选择冻资10万。
越秀天河和樾府位于天河区和白云区的交界梅花园板块，距离3号线梅花园站约400米，5站可以到达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站也在1公里内。
若是自驾，沿着沙太路转广州大道，大概15*可抵达珠江新城。
同时，项目周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业*、大塘商业*等商场。小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
越秀天河和樾府占地面积不小，规划了11栋楼，采用了围合式布局设计，*推面积段在105、125、140方，整体实用率达约85%，总户数1231户。
*波推的4、5#，就位于小区东南角，均为2梯4户设计，还做到全南向4房。
当中，5#层高27F，南望学校，西望园景，东望燕塘工业园小区。4#层高26F，西望园景，东望燕塘工业园小区。
这个密度，在天河是优于在售的新盘，优于保利天汇，优于天河壹品的。
来看看户型：105方四房，紧凑型四房，动静分区，也有阔景阳台联通旁边书房，四开间朝南带主套。
125方四房有两个户型设计，整体空间感比105方要大不少，有南向为主和南北对流不同户型可以选择，整体来说户型槽点不多，空间利用率高。
140方四房，经典动静分区，南北对流设计，空间设计也可以灵活多变。
天河和樾府项目优点：
1、产品设计的密度不算高，区别于现在在售的天河新房项目，舒适性较高；
2、安静，这个要求在市区买房是很难的，特别是天河；
3、交通和生活配套方面，都齐全了；
4、低总价四房，南向，南北向，这些是开发商设计出来打周边二手房的市场痛点的。
5、小区配套有幼儿园+九年一贯制学校，这个是*大**的卖点，和当前板块的痛点。
