天河北板块 || 德荣小区，原装电梯东南向3房，97平方，630万，带龙口西小学学位直升广州中学，学位不占用!
天河东路太古汇商圈，德荣小区，大型花园小区，小区带*幼儿园，该房，原装电梯房，97平方，3房2厅，售630万，带龙口西小学学位直升广州中学，*学位，证不过5年，业主诚心出售换房，业主出增值税!
房源点评：
因为是楼梯房，所以公摊面积少，户内实用率非常高，整体每个开间宽阔大气。
对比电梯高层，本户型*大的优点是带厅出阳台，且阳台进深和宽度都不错。小区是90年初期的设计，阳台并且新时代建筑那种全景式落地窗设计，而是小门带围墙的设计。所幸围墙是大面积透光玻璃，舒适度打了折，但采光性能不打折。
在居住体验方面，双卫设计很友好，在90年代初期能做到带套间的设计，是非常超前的，到现在依然符合大众的需求。
缺点方面，除前面说的阳台围墙问题之外，因为是小高层，楼层不高，视野较差，但均为望花园设计，不靠近天河东路一侧的住户相对更安静。
德荣小区是宏城早年在开河北开发的优质小区，现已更名为天河东小区。小区面积大，大部分为8层小高层，密度低，带优质幼儿园。
小区户型涵盖54平方2房~118平方米3房，适合刚需自住家庭，推荐指数：3.5星。
德荣小区基本信息：
别名：天河东小区
小区地址：天河区天河东路218-268号
当前均价：60621元/平方米
建筑类型：塔楼
建成年代：1995
开发商：宏城发展
物业：城建物业
物业费用：1.5元/月/平方
总户数：839
总车位：约300
容积率：2.5
绿化率：40%
总结
本期主要介绍了天河北板块的德荣小区（天河东小区），户型涵盖54平米2房~118平方3房，适合刚需自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？
优点方面：
（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。
（2）小区自带优质幼儿园，且靠近小学，两者口碑不错，接送方便。
（3）区位*明显，南临天河路-中山大道，东临华南快速干线，北临临天河北路/广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号石牌桥站距小区约800米，在建的11号线天河东站距小区约300米，公共交通方便快捷。
（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。
（5）地处繁华区，靠近太古汇和万菱汇等商业*，周边商业氛围好，生活便利度高。
（6）小区花园面积大，保养好，环境怡人。
（7）小区楼栋不高，整体密度较低。
缺点方面：
（1）1995年交房*今已27年，楼龄偏长。
（2）小区缺少地下停车场，停车问题较为突出。
（3）4栋高层为2梯8户设计，户数较多，高峰期会拥挤。
（4）加装电梯的小高层，每层住户需走半层楼栋，体验不如原装电梯楼。
（5）小区主干道人车不分流。
