让整个黄埔改善盘都瑟瑟发抖的项目来了！
ta，就是大家都在问的星河湾萝峰旧改项目（下称星河湾萝峰）。
*近，我们收到风，星河湾萝峰悄咪咪内部开放了。我们团队也*时间预约成功，提前参观。
老规矩，提前给大家总结几个关键点：
其一，星河湾萝峰预计在11月26日正式开放营销*和全新样板房，也有可能同步开盘。
其二，*期开盘价格，听说很有惊喜。内部人士透露：会按照备案价出售！
其三，样板房乃*未来的交付标准很“星河湾”，装修很豪华，*于风格，看个人喜欢。
整体来说，从区位、配套，再到项目的品牌、体量，在黄埔科学城，星河湾萝峰都堪称佼佼者。难怪周边不少项目，时不时就要来打听下项目进度。
香雪*区补货！星河湾萝峰特别在哪？
先来看下位置。
当下整个科学城，有两大商业*：苏元和香雪。
其中，以地铁21和6号线换乘点苏元站为*，周边分布了万达广场、*泰广场，目前也是科学城商业人流量较旺的地方。
大壮名城、保利罗兰国际就分布在周边。
但熟悉黄埔的老九认为，未来科学城商业*会逐渐转移到香雪，目前以地铁6号线香雪站为*，周边分布了奥园广场、锐丰*，飞晟汇三大商业体。
更重要的是，投资超120亿黄埔保利华美香雪城也是分布在此，总建筑面积超100万平方米，相当于5个天河城，打造黄埔区城市综合体新*。
目前，香雪*区范围内仅有星樾TOD一盘在售，并且只剩下*后104套复式产品。
星河湾萝峰的面世，*晚就在明年，将成为香雪*区*的新盘。
萝峰星河湾，位于地铁香雪站附近，有轨电车2号线在项目周边设立了3个站点，可以直达香雪*，一步繁华不为过。
如果说番禺的星河湾半岛以江景而出圈，那星河湾萝峰则是主打“山景”。
项目三面环山，其中一个还是80万㎡的香雪公园，就是那个每年冬天全广州都去争相打卡梅花的公园，已经是羊城八景之一了。
在这个基础上，项目内部再搭配星河湾拿手的水系园林，加上亭台廊榭，一个黄埔少见的岭南社区，还是颇具吸引力的。
市二中奠基 回迁房明年交付
当然，在商品房还没亮相前，星河湾就表达了自己的诚意。
包括广州“*豪”的回迁房，也包括广州市二中。
按照规划，星河湾萝峰项目规划1所十二年制完全中学，1所小学，4所幼儿园和4所托儿所。
在去年11月，由星河湾集团建设、广州市第二中学办学的萝峰旧改项目完全中学和小学就已经举行了奠基仪式。
还不止，国际*贝赛思也计划在此开办新校区，选址就在融资区的旁边。
据了解，星河湾萝峰项目*期商品房，预计在2024年收楼，届时包括园林、学校等相应配套也会一并建好交付。
作为旧改项目，星河湾萝峰体量高达约236万㎡，包括回迁房、商品房、学校、酒店、产业项目以及公建配套等。
其中，复建安置区总建筑面积143.20万平方米，其中住宅95.72万平方米，可提供共35栋，约9300套回迁房，面积涵盖51-308㎡，也是精装交付。
项目优先建设复建安置房，从现场看工程进度很快，不少楼栋已经完成封顶，听说预计在2023年交付。
商品房即将开售 将贴着备案价卖？
*来看下融资区，主要分布在启学路沿线（非主干道），去往香雪地铁站、锐丰*等都相对方便点。
*先开售的商品房组团，总建筑面积约30.7万m²，总共9栋住宅楼，散点分布成3排，每排之间的楼间距高达100米以上。
近期将率先开售*前排的4栋楼，42-49层高，所有户型均为南向设计，层高在3.2-3.5米之间。
其中，1、3、4栋主打建面约130-147m²的三房两卫为主，3梯4户，而2栋主打建面约238-265m²的五房四卫为主，两梯两户。
个人认为建面约130-147m²的三房两卫使用率不高，对于改善族而言，如果是二胎家庭或是三代同堂，三房恐怕不够用。
同在科学城板块，很多楼盘建面110㎡的户型，基本可以做到四房，还是南北对流。相较之下，星河湾萝峰建面约147㎡只能做到三房，还要交豪宅税。
当然，看完星河湾萝峰的样板房后，可能有不少人能够忽略户型上的不足。
这一次，星河湾萝峰一如既往的延续星河湾的中式豪宅风格，大理石地板，纯实木衣柜，国际一线品牌的厨房四件套等，是标配。
甚者，项目连入户柜子、电视背景墙、衣柜、床头背景墙等，都一应做好交付。
同时，不同的户型，装修风格也不一样，*于风格是不是个人喜欢的，那就因人而异了。
（建面约265㎡的样板间）
毫不夸张地说，我们也看过上千个样板房，星河湾是*一个能把交付标准做到如此“彻底”的。
现场不给拍照，具体细节，也真的只有亲身看过，才能感受到星河湾对于品质的要求。
除此之外，项目这次还加了很多智能服务系统，听说还为业主自主研发了星智慧家超感双循环智慧系统，还配置了专门的运营团队，大手笔！
*于价格，也是大众*为关心的。
目前市场*传了很多吹风价，有说5万+，也有说6-7万/㎡。
现场销售的口风很紧，不过也被我们挖到了些许内幕。
据了解，星河湾萝峰预计在11月26日正式开放样板房，也有可能同步开盘。
其中，*波价格会贴着备案价来卖，预估会有惊喜。
*于到底是几字头，大家充分想象。
当然，也可以参考下目前科学城在售新盘的价格。
