金海花园和穗园小区都是天河北板块的大型小区，从小区整体到产品定位再到二手房价格，二者都是差不多的。那么，从购买角度来说，金海花园和穗园小区哪个更好更值得入手呢？下面就来细细分析一下。
小区概况
金海花园：建筑年代1999年，共8栋住宅楼，占地面积33540㎡，建筑面积119748㎡。小区绿化率达到30.0%，容积率2.8。服务物业是广东粤海物业管理有限公司。
穗园小区：建筑年代1999年，共有9栋楼，规划面积30000平方米，建筑面积114000平方米。小区绿化率达到60.0%，容积率3.8。服务物业是穗园物业管理公司。
小区户型
金海花园：金海花园小区户型涵盖65平方2房-125平方米3房。较早开发的南面6栋小高层，大部分户型带厅出阳台；北面临天河北路的两栋30层高楼，为纯港式无厅出阳台设计。
穗园小区：小区户型从80平方米的两房到100平方米的三房不等。85-88方两房，86方三房，96-120方三房，131-144方四房。3梯8户。
环境设施
金海花园：小区内建有小区花园、水池，凉亭、儿童游乐设施，可供居民游玩；各处还分散配有健身设备，可供居民锻炼身体；小区整体环境干净舒适。
穗园小区：小区绿化环绕，配套大型文化广场，运动场所与设备，每栋楼都附带地下停车场。小区环境清幽，设有羽毛球场、篮球场以及各种健身设备，四连体的绿化更是高达60%。
周边配套
金海花园：小区位于天河北跟龙口东的交接处，小区门口就是龙口东公交车站，对面是华润万家，5*到华师地铁，10*到岗顶地铁、太古汇，周边配套设施齐全，医院、菜市场、超市、学校都在五*内。
穗园小区：小区500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站，1000米内有华师、岗顶地铁站、11号线地铁在建；小区到百佳超市和华润万家均不超500米，非常方便；周边还有多家银行，生活便利。
二手房价格
金海花园：小区65-80平二*三房户型总价在550-650万，100-120平三房户型总价在900-1000万之间，120多平的三房总价去到1100万+。
穗园小区：小区1房户型总价在300万左右，2房户型总价在550万左右，3房户型总价在750~950万之间，8房复式户型总价在2300万以上。
总结分析
综上来看，金海花园和穗园小区各方面条件其实是差不多的，无论是小区的绿化环境，还是周边配套，亦或者是户型产品，都大差不差。而且，二者的学位也是一样的，都是龙口西小学，直升广州中学，所以选择哪个都是可以的。
如果买金海花园，建议选择6栋小高层，相对高层的2栋安静，大部分户型带厅出阳台，在舒适性上要高于前排的高层楼栋。如果买穗园小区，建议选择南区的F/G/H/I栋（四连体），远离广园快速和铁路，相对安静。
