新增1.02公顷宅地！保利中新村旧改又动起来了-亮点好房

下半年，广州旧改正全面重启。

不仅荔湾、黄埔多个旧改提速，增城中新村旧改也在近日迎来规划调整。

居住用地新增1.02公顷，但整体降低了开发强度，总建设用地减少了1.26公顷。

这次调整，是否意味着保利中新村旧改项目也将进入快车道？

截图自广州市规划和自然资源局网站

总规微调，宅地增1.02公顷

作为中新镇*个旧改项目，中新村区位、交通条件均不错。

区位上，中新村旧改项目毗邻知识城和广州科教城，是广州东进战略的重要组成部分。

项目内有21号线中新站，1站可抵达镇龙枢纽，可换乘14号线及新白广城际，交通较为便利。

根据规划信息显示，项目总规划用地面积353.21公顷，整体定位为广州东部·TOD智慧科教学旅服务城。

此次调整包括了规划用地及用地控制指标、公共服务与市政设施两方面。

其中，建设用地面积减少了1.26公顷，居住用地增加了1.02公顷，另外由于道路优化调整，道路用地减少了2.28公顷，整体开发强度降低。

比较显著的改变是其中一处居住用地，调整成居住用地兼容商业服务设施用地，由此增加其他商业服务业设施面积约4.87万平。

在配套服务设施方面，服务型设施由195处增加*202处，新增包括家庭综合服务*、未成年人保护工作站等多个配套。

原本独立布局的长途客运站和公交*末站优化合并设置，土地利用更加集约化。

除此之外，中小学教育设施用地也进行了优化，幼儿园服务规模由96班增加*105班。

截图自广州市规划和自然资源局

综合看来，本次中新村旧改地块规划调整并不大，基本属于优化范畴。

目前，中新村旧改片策方案已通过区城领会，此次调规，或许是为片策方案继续上报市城领会做准备。

保利介入，总投资120亿

虽然中新村不属于3年改造计划内项目，但推进速度却十分迅速。

2019年，保利以120亿的总投资额，鲸吞中新村旧改项目，改造面积达92公顷，房屋建筑面积达105万平。

随之，中新村旧改便一路狂奔：

2019年10月，*期复建安置房奠基，规划2栋住宅楼，预计提供400套回迁房；

2020年7月，中新村地块二开始拆迁，经过一年多时间已完成*期地块拆除、平整工作；

2021年5月，中新村控规修改成果获批；

2022年5月，中新村树木保护专章公示，预示着改造正不断推进；

2022年6月，广州市城市更新项目年度计划公布，中新村又成为增城区*的新开工旧村改造项目...