买房不单要观看房价的高低
同时还要观察LPR报价的高低
而且还要知道贷款利率的多少
这些数值，都会影响到你的购买实力
LPR利率是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个*高值和一个*低值，再取平均值得出的，每月20日更新。
2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
LPR报价已经连续16个月没变
8月20日，央行公布了*新一期的贷款市场报价利率(LPR)，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自此，LPR报价已经连续16个月没变。
对于本月LPR的按兵不动，市场已有预期。
一方面，此前公布的MLF(中期借贷便利)利率保持不变。8月16日，央行缩量续做到期的MLF，利率维持在2.95%的水平，这就意味着当月LPR报价的参考基础未发生变化。
尽管LPR按兵不动，但全国多个城市房贷利率水平早已居高不下。
7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率，*套房和二套房的贷款利率分别是6.0%和6.2%。
今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率*套基本上涨90BP-100BP，利率*高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率*高达5.85%，而光大银行*套房贷款利率已经“破6”。
不难发现，全国多城房贷利率都在持续上涨，降利率时点未到。各地都在严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。此时，刚需买房正是时候！
