11月17日，据市场消息，广州目前已有三家银行部分支行可办理二手房“带押过户”，分别为中国银行、浦发银行和华夏银行。

其中，中行、浦发银行只接受“本行”带押，华夏银行可接受“跨行”带押办理。

*于如何操作，以华夏银行广州分行的操作细则为例：

#本行带押办理流程：

买卖双方签订交易合同→买家申请贷款→银行审批→*付款资金监管、签订借款合同→不动产登记部门办理三合一业务或带押过户→银行收到新抵押权证放款→贷款资金划入卖方在银行原贷款账户→*付款监管资金划到卖方→买家供楼。

#跨行带押办理流程：

买卖双方签订交易合同→买家申请贷款→银行审批通过→*付款资金监管→确认原贷款提前结清信息等→第三方资质良好的机构完成投保，出具担保函→银行将贷款发放*内部账户，分两笔受托支付。

其中一笔划入卖方在其他行的原贷款还款账户，等待他行办理原贷款结清、配合出具原抵押权涂销，另一笔暂挂银行内部账户→不动产登记部门办理原抵押涂销、过户和新抵押登记→银行取得抵押权证并归档→买方供楼。

值得一提的是，华夏银行办理带押过户需具备一定的条件：包括借款人信用记录良好、卖方不涉及债务性法律纠纷、买卖双方不得为直系亲属等。*于放款速度方面，华夏银行工作人员表示，若买家资料齐全、资质良好，*快三天即可放款。

今年9月，人民银行广州分行向辖内各*支行及银行机构下发关于鼓励推广二手房"带押过户"模式有关事宜的通知，以贯彻落实*政治局会议精神，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

人民银行广州分行表示，二手房"带押过户"模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房"带押过户"模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

来源:广州房产之家