*近，保利在黄埔、荔湾和南沙的三个新盘，先后传出入市消息。
说真的，这三张新面孔长得有点太像了。都是紧凑小户型、吹风价也有惊喜，妥妥的“亲姐妹”。
它们的出现，甚*让隔壁不少一二手盘都瑟瑟发抖。
广州航拍图
“5朵金花”掀起龙卷风
看似简单粗暴，但挺管用
一说到保利的卷，很多人可能会想到保利水木芳华和保利领秀海。
今年6月，水木芳华、领秀海先后开盘，凭借好产品+低门槛的*，*开去化超7成，卷得周边竞品欲哭无泪。
查询网签数据发现，截*目前，水木芳华成交量已站稳板块*1。
想不到，即将在年底入市的三个项目，比上面两个更卷。
不仅户型升级了，从目前传出的吹风价来看，保利这些新项目普遍会比周边一手便宜。
可以看出，他们都有相同的配方，熟悉的味道，妥妥的“保利五朵金花”。
低地价控制开发成本
保利的卷法，有三点门路
*近刚实探过时光印象，吹风价“2”字头，68平三房*低可能只要130多万。
反观周边其他竞品，一手新盘均价普遍在2.5万/平以上，甚*破“3”字头。
保利锦上效果图
其三，是保利产品力的悄然升级，一度被业界称为“户型刺客”。
保利深耕广州约30年，对刚性需求的研究比较深，在户型设计上更用心些。
今年出现的“五朵金花”，明显看得出刚需产品的全面升级。
比如，水木芳华新加推的60多平做到1+2房设计，两个灵动空间更能实用百变；领秀海连*小的74平三房都实现四开间朝南！
后来者保利锦上容积率仅2.5，纯南向、户户望山景，还是科学城*缺货的小三房。
保利时光印象全南向，68平产品比水木芳华还卷；保利和悦滨江则在功能上植入270°全景飘窗、1.5卫等创新设计...
综合以上3大*，在这些层面，别人还真是很难抄到保利的作业。
刚需、改善双管齐下
从产品开发看到保利的进阶
从水木芳华、领秀海的走红就能看出，保利是懂市场的，知道买房人需要怎样的房子、在等怎样的机会。
截*目前，保利在广州已开发过超70个项目，旗下产品线的升级迭代，也反映出其对市场需求研磨的与时俱进。
当下，保利“五朵金花”产品不断升级，搭配友好的门槛，无疑能看作为刚需打开一道口。
特别是在这两年，国家高层多次发声保障刚性需求购房，提出加快构建*有市场、低端有保障的住房制度。
作为龙头央企的保利，在刚需市场的一系列动作，也是响应国家对当下房地产发展的整体要求。
在城市*地段，资源高度集中，往往聚集大量改善需求。保利顺势布局，不少*改善盘颇受买家青睐。
1个多月前，保利还拿下海珠电商产业园地块，刷新广州楼面价*10，接下来将打出怎样的牌，值得期待。
总的来说，保利在产品升级和营销策略上，很少局限于单一项目、单条产品线，往往是多线联动、快速落地、精准把控。
这也是为什么，在当下分化加剧的市场上，保利新项目常常能比多数普通盘更快出圈，得到更多认可。
