越秀·天河·和樾府，离入市不远了。
这两周，该盘在信达金茂广场、四季酒店相继开放了展点，社区、户型、价格等宣传物料也随之流出……
为了拿到更多资料，哈啾还特地去了VIP展点和工地一趟。
我们直接说下*：
1.年底抢收季，天河和樾府将是广州业绩主力
2.ICC环贸*的展厅将随时开放
3.*波将推4、5栋，价格惊喜，年底就要开卖
*于具体价格，哈啾也在业内挖到了猛料：
不过，为保文章平安，感兴趣的读者们，可移步进群讨论。
*波将推4、5#，价格惊喜
作为天河王炸项目，其一举一动皆备受市场关注。
那么，项目产品如何？*波卖啥？
到了VIP展点以后，因项目正式方案还未出街，销售仅给哈啾展示部分概念图和户型图：
约40米长的入户大堂、下挖约4米下沉式会所（带无边际泳池）、归家酒店连廊、玻璃幕墙+铝板外立面……
一看就知道，项目豪宅feel拉满。
再来看看产品：
根据规划，项目10栋楼采用围合式布局，打造*园林+下沉式会所，南北主轴楼距约150米，东西约100米。
此外，小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
*波推的4、5#，就位于小区东南角，均为2梯4户设计，还做到全南向4房设计，未来带豪装发售。
当中，5#层高27F，南望学校，西望园景，东望燕塘工业园小区。
4#层高26F，西望园景，东望燕塘工业园小区。
主打户型均为全南向4房，分别是105㎡、125㎡A户型、125㎡B户型及140㎡4个户型，实用率约85%。
125㎡A户型，仅有4#西南侧梯腿，望园景，货量约26套。
125㎡B户型，南北对流，货量约76套。
140㎡南北对流，望园景，货量约51套(货量仅供参考，具体以实际开盘为主）。
有意思的是，展点销售透露，上述户型的咨询热度都很高，未来大概率买家能买到哪个是哪个。
主打全南向4房，户型图流出
项目的户型图，哈啾也搞到手了：
目前，正式版本还尚未敲定，*终定稿或存在小调整，不过大家可以先一睹为快。
125㎡A户型，实际建面约128㎡。
这一户型，景观阳台联通书房，单宽度就约2.2米，正望小区园景，主卧尺度舒阔，带衣帽间+卫浴。
建面约125㎡B户型，也是货量*多的户型：
虽无园景加持，不过这一户型，将采光、通风做到了满分，连餐厅都带有全景飘窗，做到南北对流。
另外，作为B户型的放大版，140㎡的大家直接看图：
125㎡B户型
140㎡南北对流4房
周边二手8-10万+，会卖多少？
天河和樾府*大*，来源其区位。
看完展厅之后，哈啾还跑了一趟项目，区位、环境、交通、教育等摞起来，在天河罕有敌手。
简单认识一下：
1.天河*之上，双地铁加持
无论去云山、还是珠城，都相当友好。
约600米左右，即可步行*梅花园，5站直达珠江新城，在建的18号线北延段京溪路站也在1公里内。
2.地处梅花园板块，配套完善
今年10月，一街之隔的天河金茂广场正式开业。
其商业总体量约12万㎡，自带运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验及人气餐饮五大业态。
还没入市，和樾府就收到了来自金茂的商业大礼包。
再加上周边的天河妇幼医院、南方京溪医院，直线1公里左右即是白云山，整个环境、配套都相当能打。
3.自带九年一贯制学校+幼儿园
项目地处天河、白云交界，学区定位有些尴尬。
幸好，配套的幼儿园+九年一贯制学校很好补上片区教育短板，凭越秀的运营能力，未来引进学校值得期待。
销售还爆料，越秀主动将配套学校由36班，升级为45班。
考虑到项目对标的业主客群，学校还将配置游泳池、室内篮球场等配套，单硬件就已值得期待。
同时，因地处两区交界，周边二手房价相当割裂。
一街之隔的怡新花园、恒大御府等白云二手房源，成交价在5-6.1万/㎡不等；
而天河金茂广场，成交价却要去到8.2万+/㎡。
挂牌价格更是居高不下，一水溜的10万+/㎡，*高甚*冲破12万+/㎡。
如今，项目*大敌手，是真正意义上的“没出生”。
即今年供地清单中的梅花铝厂地块（隔壁就是和樾府）。
梅花铝厂地块实拍
有消息称，这宗地或将于第4批次入市，未来定价多少？会是谁拿下？对天河和樾府的入市或多或多都有冲击。
*后，建个天河和樾府的讨论群，仅供交流。
如今，项目已在信达金茂广场已经开放了城市展点，ICC城市展厅或将随时开放，*快12月开卖。
