近日，荔湾区蕙兰苑、紫兰苑、桂花苑地块（AF0215、AF0216规划管理单元） 控制性详细规划调整进行批前公示。
项目地块位于广州市荔湾区中部，龙溪大道以北、浣花路以南、花地大道两侧，与地铁1号线坑口站相邻。
项目所在区位
规划调整内容涉宅用地高度为130米到140米。其中芳村客运站的一部分将改为二类居住兼容商务商业混合用地，楼高为140米。
另外，坑口小学或将扩建，以应对花地湾片区日益增长的适龄儿童入学需求。
看到这么多“苑”字，聪明的你大概也猜到这些是万科花地湾项目。
其中蕙兰苑、紫兰苑位于花地大道西侧，浣花路以南，与东漖村相邻。
桂花苑位于花地大道东侧，现状为芳村客运站与停车场。
规划地块与现状
规划范围内主导用地性质以二类居住用地、市政设施用地为主调整为二类居住兼容商业商务混合用地、二类居住用地、公共服务设施用地为主。规划范围总用地面积18.08公顷，计容总建筑面积32.12万m，其中，新建计容建筑面积31.24万m。（1） AF0215061地块由二类居住用地（R2）调整为公园绿地（G1），用地面积1107㎡ ；AF0215059地块保持二类居住用地（R2）性质不变，用地面积11057㎡，计容建筑面积由2.48万㎡调整为5.42万㎡，容积率调整为4.9AF0215059地块（二类居住用地）建筑限高≤130m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。（2）结合权属情况，北侧增加一处公园绿地（Gl），增加地块编码AF0215020，用地面积2058㎡；将二类居住用地（R2）（AF021521、AF021508地块）调整为二类居住兼容商业商务混合用地（R2/B1B2），并结合实际建设需求，使用同一地块编码AF0215021，作为一个整体进行管理用地面积13606㎡，总建筑面积由1.79万㎡调整为8.94万㎡，容积率调整为6.57，建筑限高≤130m，建筑密度≤40%，绿地率≥25%；
花地大道西侧绿地因国标更新调整为公园绿地（G1），用地编码更新调整为AF0215002地块。（3）将社会停车场用地（S3）、公共交通用地（U21）、其他交通设施用地（U29）调整为二类居住兼容商业商务混合用地（R2/B1B2，地块编码AF0216033），用地面积21749㎡，总建筑面积15.2万㎡，容积率调整为6.99；AF0216033地块（二类居住兼容商业商务混合用地）建筑限高≤140m，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。扩建中小学用地（A33，地块编码AF0216029），用地面积22514㎡，建筑面积1.44万㎡，容积率调整为0.64；扩大供电用地（U12，地块编码 AF0216020），用地面积 8208 m，总建筑面积1.12 万㎡，容积率调整为1.36结合《广州市河涌水系规划（2017-2035）》对水域（E1）和公园绿地（G1）边界进行调整延续北侧区域城市绿廊，将社会停车场用地（S3）调整为公园绿地（G1）。结合现状权属调整与芳村客运站之间东西向规划支路，道路宽度保持不变，为15米。结合现状权属调整南侧东西向规划支路，道路宽度保持不变，为15米。为提高土地使用效率，提升防洪排涝能力，优化河涌水系线位。规划公共服务设施30处，计容建筑面积37061m，其中新建建筑面积28282m，占新建住宅总建筑面积的11.2%。包括48班小学1处、9班幼儿园（含托儿所）2处、220KV变电站1处、社区居委会2处、社区议事厅2处、社区警务室1处、社区服务站2处、星光老年之家2处、物业管理3处、文化室2处、居民健身场所2处、社区日间照料*1处、垃圾收集房2处、公共厕所2处、再生资源回收点2处、其他商业设施3处。
来源:广州房产之家
