广州天河北二手房耀星华庭户型分析！优缺点分析！-亮点好房

耀星华庭于2003年开盘，2004~2006年交房，开盘价为6300元/平方米，当前二手成交均价为93000元/平方米。

那么这些年来，小区的*速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

耀星华庭2003年以来的年均增值速度为15.22%，19年间增值13.76倍。

（1）楼栋户型简介

耀星华庭由A座和B座两栋31层电梯楼组成，小区内部拥有泳池、花园，步行400米即到对口的华阳小学。

注：江河大厦为写字楼，与A座相连。

（2）户型详解

小区户型涵盖24平方1房~145方4房平层与跃式，以及少量250平方顶层复式。

户型小结及买家预算

优点方面，小区公共区域保养不错，装修风格和用料接近新时代住宅的标准，电梯保养新净，能为住房带来较好的居住体验。

缺点方面，小区*大的硬伤是靠近天寿路，受噪音影响较大，特别是A座的东侧住户；其次，小区为港式设计，大部分户型无厅出阳台；再次，楼层的户数较多，等候电梯时间偏长。

市场方面，当前市场成交均价在9万~10万之间，挂牌均价在10万左右，少量让价户型挂牌价在9.5万左右。

总结

本期主要介绍了天河北板块的耀星华庭，小区户型涵盖24平方1房~145平方4房，以及少量250平方顶复户型，适合*次置业的年轻群体、追求优质学位的刚需家庭和一般改善型家庭，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区约300米，上学放学接送非常方便。

（3）区位*明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁11号天河东站距小区约650米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区户型涵盖1房~4房以及复式，适合各种需求层次的买家，常年交投较活跃。

（7）小区花园较大，配套设施齐全，能满足业主基本的休闲活动需求。

缺点方面：

（1）A座部分楼层每层多达14户，等待电梯时间偏长。

（2）A座东侧靠近天寿路/天河北隧道，受噪音影响较大。

（3）大部分户型无厅出阳台，对于部分买家是个不小的考验。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅*大？哪栋楼增值率*高？哪个户型*适合自己？

来源:广州房产之家

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