6.8万/平新低！降价的多米诺骨牌，传到了兰亭盛荟...-亮点好房

继上次统计楼盘“价格杀手”不久，没想到名单这么快就更新了。

近日，一套兰亭盛荟的房源开始在朋友圈流传：90.85平三房，仅售615万，折合单价约6.8万/平。

曾经要冲击10万+的兰亭盛荟，回归理性了？

图源：中介朋友圈

770万降*615万

兰亭盛荟6.8万/平创新低

尽管兰亭盛荟因高速上盖存在的噪音影响一直饱受诟病，但作为天河金融城板块少有的二手次新房，一直颇受关注。

据悉，此次“价格杀手”为一套高层西北向三房一卫户型，户型格局一般，内部装修较为朴素，但整体保养不错。

截图来源：中介供图

了解到，业主近一年前挂牌，*开始的价格为770万，单价8.5万/平，性价比稍显不足，一直卖不出去。

于是，业主在今年2月、8月、11月三次调价，*高一次降了70万。

目前，房源显示总价630万，但中介表示615万即可成交，原因是业主已在别的项目下定，急需卖一买一，相当于整体下调了155万，单价仅需6.8万/平。

中介表示，这应该是今年*笋的一套房源了。

截图来源：中介供图

目前，显示兰亭盛荟挂牌均价约8-8.5万/平，共有68套二手房在售，总户数4267户，挂牌率仅为1.6%。

并且项目近30天就有487次带看，整体热度并不算低。

兰亭盛荟“挤水分”

二手市场回归理性

6.8万/平的价格，在兰亭盛荟成交的二手房中算什么水平？

根据中介提供数据，楼市君统计了2022年兰亭盛荟部分二手房的成交情况。

*新为9月24日成交的一套为东南向101平户型，总价860万，单价超8.5万/平。

而就在4月份，兰亭盛荟更是成交了一套122.37平户型，成交单价近9.4万/平，很多人一度以为10万+不远了。

如今，突然而来的6.8万/平，确实算得上“价格杀手”。

目前，中介表示该房源已售出，615万的三房价格甚*低于部分2房单位，的确够“笋”。

但就算按6.8万/平成交，业主亏了吗？

拉长时间轴来看，2016年兰亭盛荟开盘价格仅3.2万/平起，甚*在2020年也出现过4字头。

该房源目前已满二，基本可以判断是*批购入的。如果按现在的价格卖，妥妥的稳赚不赔。

那么问题来了，还会有“价格杀手”房源出现吗？

楼市君认为，兰亭盛荟的“价格杀手”不过是市场回归理性后，虚高房源的价值回归。

*先，广州一二手市场已经是买方市场，尽管针对二手市场已经有“卖一买一免个税”政策支持，但却有一个致命的“BUG”：先卖给谁？

只要卖不出去，“卖一买一”就无从谈起，降价就成了*选择。

图源：财政部

另外，小区内部价差是客观存在的，不同楼层、朝向、景观、户型等，均会影响房源价格。

如兰亭盛荟此次低价房源，与8万/平左右的平均成交价差了1.2万/平，除业主急用钱外，就是北向户型，有噪音影响的原因。

在市场行情好的时候，相对较差的房源可以一起上涨，而若市场下行，就只能率先砸盘。

因而，“价格杀手”还是会继续出现，但不是所有的低价“笋盘”，都一定是性价比高的。

置业还需贴合自身需求，避免“盲目追低”，你觉得呢？

来源:广州房产之家

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