改善换房，广钢、广纸、奥体板块，又一次被摆上台面。
*近，老九有个朋友想要换房，看房约两月了，摇摆不定，跑来“寻方问药”。
她的置换诉求总结起来，*有三：
其一，环境改善，小区环境新点，正规三四房；
其二，学位改善，家有二胎，对小学、初中都有一定的要求；
其三，资产*，普通中产换一套房子，也可能是一生中可以买到的*好的一套房子，不求大涨，*少要保值。
（示意图）
她主要看了广钢、广纸、奥体三个板块，作为广州改善必看的三个主流板块，他们有很多类似点，距离市*近，次新房选择多，究竟该怎么选？
我们今天尝试抽丝剥茧，逐一看下。
三大板块，学位*谁更突出？
2014-2015年，广州三大板块横空出世，分别立于东、南、西三个方位，成为此后多年*区三大供货主力。
经过近7-8年的发展，目前广钢、广纸、奥体三个板块，早已进入收成期，满满的入住率，不少房源也逐步进入二手市场，起伏不定的报价，更是时常占据各大头版头条。
（广纸新城实拍）
为什么这三个板块如此牵动人心？
根本原因还在于，在*的广州*区，不管是往前5年，或者往后5年，也很难再找到这样一个连片开发的新区，而且一来就是三个！
而由于几乎同时入市，产品相似，从出生起，这“三兄弟”即是“友”，亦是“敌”，时不时被拿出来比较一番，是逃脱不开的命。
*先，从交通层面看，以“**”珠江新城为圆心，三个板块到此，自驾时间基本在30*左右，相差不大。
如果是地铁通勤，广纸片区会更有*，也仅需半*左右，而奥体板块内部楼盘距离地铁站有一定距离，需要接驳，稍显逊色。
整体而言，交通层面基本没有很大的区别，很多改善族置换一个很重要的因素，还是学位。
*今，奥体板块已有执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学、以及清华附中湾区学校等*进驻。教育资源成为很多新业主涌进这里的关键因素。
广钢新城亦是主打教育，广东实验中学荔湾学校（*、二、三小学部），华南师范大学附属荔湾小学也已经开学。
（来源：广州市荔湾区教育局）
初中有广州市真光中学初中部本部校区、实验校区、广州市荔湾区东漖中学、广东实验中学荔湾学校、广东广雅中学初中部，这也是比较吸引朋友的地方。
再看下广纸新城，近年来引进两所*学校，广州41中与广州造纸厂职工子弟学校进行了合并重组。宝玉直实验小学和南边路小学重组，原海珠区一级学校南边路小学正式升级为*小学——宝玉直实验小学南边路校区。
若要论成绩，不少都是新学校，现在暂无定论，主要还看个人选择。
老九认识个朋友，从黄埔置换回市区，在牛奶厂和广钢之间，*后选择了广钢。
若要看环境，三个板块倒是不相上下，奥体板块素有“天河*后一块绿肺”的美称；广钢新城有“广钢公园”，靠近广船；而江景，则是广纸新城的致胜法宝。
（广纸江景实拍）
三大板块，谁跑赢了？
*还是来聊聊楼市。
2015年起，龙湖*开天宸原著、招商雍华府、华润天合、金地天河公馆等5大项目陆续开售，整体洋房售价为3-4万/平，别墅5万/平起步。
同年，广钢新城*批楼盘中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城开售价格3万/㎡左右。
2017年，绿地越秀海玥和越秀星汇海珠湾（住宅部分），价格在5-5.5万/㎡之间。
发展*今，但从房价看，这三大板块谁跑赢了？
我们*先看下网签价格。
没想到的是，涨幅*大的居然是低调的广纸片区，真应了那句话“鹬蚌相争，渔翁得利”。
据中指院数据显示，广纸片区新房成交均价，从2016年的31222元/㎡，到2022年的72860元/㎡，涨幅高达133%。
而广钢新城，2016年新房成交均价为32169元/㎡，2022年涨*59735元/㎡，7年间涨幅约86%。
奥体片区从2016年的36366元/㎡，到今年的均价677585元/㎡，涨幅也是约为86%。
如果是近7年的成交价格，仅代表过去时，那么三个板块目前一二手楼盘报价，则代表了未来的预期。
从目前的的一二手楼市来看，奥体板块房价走在前位，广钢反而拖后腿了。
目前，板块内在售的新盘合景臻颐府报价10万+，而近期频繁亮相的缦云广州，预计售价7xxxx万起，逐步往*靠近。
广纸片区曾经的*时代大家已经*，但也突破了10万+；目前在售的中海观澔府，售价7.8万/㎡。
广钢新城是*的产不出10万+的板块，板块内*后一个新盘保利朗阅售价6.8万/㎡，还是停留在改善阶段。
再看下二手市场。
目前，奥体板块，几大二手楼盘的报价为7.7-8.5万/㎡，也是目前报价*高的。
其次便是广纸片区，报价在6-8万/㎡，广钢新城的二手报价在4.8-6万/㎡。
值得关注的是，这三个板块二手房基本只满2年，需要注意下税费问题。
*后说下老九一个简单的看法吧。
如果你是预算600-700万左右的买家，注重学位，广钢新城性价比更高。
如果你是天河控，主要靠自驾不依赖公共交通，更愿意赌一把投资价值，那么奥体板块可以*考虑。
若你更喜欢老城生活，追求下楼就可以到江边散步，随意喝个早餐，广纸新城则更贴近老城的生活氛围。
*后，你猜， 我给开头的朋友推荐了哪个板块？若是你，又会考虑哪个板块？
