【保利锦上】75方三房，本周六开放营销*！

保利这次要在科学城放大招，珍藏地块正如火如荼建设中，准备大展拳脚。

今年7月，保利在黄埔科学城拍下的地块已经搭建好售楼部了，预计*快本周六就可以对外开放了。论速度，必须得是保利！

案名也已经定好了——保利锦上。

项目亮点很多，比如75㎡三房、户户朝南、容积率2.5%。

其实这个项目对于科学城刚需来说确实蛮适合的，小户型总价两百多万，刚需上车来说还是压力不大的，同等预算新房知识城都少了，何况科学城呢？

据悉，*快周六营销*就会开放

保利锦上预计11中旬开放，预计年底前开盘。目前正在加快售楼部施工，很快就要亮相了。

地块的位置处在片区的东部边缘位置，这也让它距离山景更近，居住环境更静谧。若是喜欢热闹，可以向西走，会有很多成熟小区可以“蹭一下”。

保利锦上的位置，很好辨认，开源大道往前开，就能看到了。

开源大道，民间称为黄埔的“楼市大道”。

近十年里，这里整整打造了超十个楼盘，中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著……买房，又怎能绕得了开源大道呢？

其次，来看交通。项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。

这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

此外，项目自身也规划有公交车*末站，形成微型的城市公交系统。

教育也是保利锦上的王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。

黄广附的实力，妥妥的黄埔*梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，*素养班平均753分，高优率85%以上。

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。

区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。小区约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

保利锦上项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房。

7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，2-3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋*，2梯4户。

保利锦上项目设计了四个户型：约75方三房两厅一卫、约88方三房两厅两卫、约105方3+1房两厅两卫、约135方四房两厅两卫，定位刚需、刚改。

建面约75㎡的3房 

这个户型*大的靓点，莫过于超大的景观阳台了，而且做到了四开间南向，卫生间也做了干湿分离，缓解一家人对于洗漱的压力，整体感觉要更方正实用些，看来科学城的小三房格局，要有变化了。

还有建面约88㎡、105㎡、134㎡的户型，不过*开哪种还未*终确定。

建面约88㎡户型也是三室户型，和75㎡的布局相似，区别是多了一个主卫的设计。

建面约105㎡户型是3+1房的设计，入户花园是一个可变空间，书房的空间尺寸升级，客餐厅的尺寸更大了。

建面约134㎡户型也是3+1房设计，*大的靓点是南北对流的房型，客餐厅采光通透，从户型图上看，厨房预留了LDK岛台位，方便了后期改造升级。

从配套上看，保利锦上所在的区域仍然是蓝精灵片区。与蓝精灵一代居民一样，买入这里就是要忍受商业不发达，交通不方便的痛苦。

但是保利锦上毕竟是后来者，蓝精灵片区已经孕育出一个很强大的学区，还有聚集了人气，随着时代天韵的商业体投入使用，商业短板也会被补齐。

另外，保利出色的户型设计，更低的上车门槛，肯定可以收获一大批刚需的好感，科学城几个大盘都陆续收官，保利现在出场，正好接力。