无论市场如何波动，真正优秀的作品，总能点燃城市的热情。
国庆期间，力诚·榕诚湾岭南滨江文化馆，以其独特的现代化城市与广府底蕴融合的文化气质，吸引了众多客户到访，并以扎实的产品力现场实力圈粉，也为国庆的广州楼市，交出了满分的答卷。
而实力与流量兼具的背后，其实值得细细探究……
力诚榕诚湾属于茶滘旧改地块（19号地块），是茶滘旧改项目继力诚·欣悦湾（4号地块）后又一个融资地块，位于茶滘旧改地块西南侧，距离花地河仅约30米。
茶滘村，是广州旧改“巨无霸”，整个体量接近200万㎡，相当于1/3珠江新城，定位为白鹅潭*商务区的次级商业*。
根据规划，“十四五”时期，茶滘将提升打造为广州西翼CBD的先导区、千年商都RBD的*区、岭南生活CLD的精品区，建成荔湾产城融合示范区。
所以规划落地，推进顺利的话，这个片区的未来是值得期待的。
交通配套方面，力诚榕诚湾不近地铁，离1号线花地湾站约2.3公里，自驾车要10*，或者乘坐两站公交接驳，项目旁即茶滘路总站，有106路、783路公交。
不过，项目主打的是路面出行的*，周边有“四横五纵”的交通路网布局。北边近茶滘路，与穗盐路相连，可以通达佛山；东面经花蕾路与洲头咀隧道系统相连，通达西关、海珠，自驾出行较为方便。
力诚榕诚湾西南望花地河，东侧又紧邻公园，周围环境宜人。不少人沿着花地河晨跑锻炼，散步垂钓，整条道路绿树成荫，沉淀着老荔湾古朴而又浓厚的味道。
项目附近200米有肉菜市场和便利店，还规划了一栋商业楼，基本可以解决业主*基本的生活需求。如果要购物消费的话，2.2公里外有花地城广场，沃尔玛和星巴克等一应俱全。
教育方面，项目配建一个48班幼儿园，在茶滘村旧改范围内还规划一所中小学。旁边是真光中学高中部汾水校区（高中部），1.6km外有金兰苑小学、1.9km外有合兴苑小学。
力诚榕诚湾总用地面积约5.2万㎡，总建筑面积约22.5万㎡，规划约1500套住宅，主力产品为85-168㎡二*四房。涵盖刚改到改善需求的人群。
项目*批推出的是6#和7#，也是距离花地河*近的两栋楼，景观位置*。
6#为两梯六户设计，高32层，主推建面约85-97㎡三房，主要针对刚需客群。
7#的户型偏改善，为两梯三户的设计，高43层，主推建面约140㎡3+1房和168㎡四房，一线望花地河。
先来看建面约85平的户型，整个户型南北对流，三面宽朝南，通风和采光效果相当优秀。
入户处细节非常人性化，预留了一个玄关收纳空间，方便后期鞋子、杂物的收纳。
户型实用方正，采用经典竖厅设计，餐客厅等公共区域与主次卧巧妙隔离分开，动静分区，互不打扰。
建面约97平户型在细节上，同样做了很大程度的投入。
入户是独立玄关设计，能够保证室内的隐私度；餐客厅一体化设计，拥有约40平的可变空间，尺度感拉满。
该户型还有一个很大的亮点——餐客厅是可变的。你可以将客厅与灵动空间打通，便形成了一个开阔的横厅，与阳台相连，景观视野更加开阔。
建面约140平、约168平的大平层设计，也是非常令人惊艳的。
该户型不仅在尺度上有足够的档次，而且同样面积段的产品，在主城区只有少数机会，堪称整个珠江航道望江*具性价比的四房，兼具投资*作用。
四房设计既戳中二手交投中*主流的房间需求，又丝毫不显逼仄，这样的均配性保证了广东大家庭的使用需求。
*后来说说大家*关心的价格。虽然目前力诚榕诚湾售价还未确定，但销售透露，6#价格会偏低一些，预计5万元/㎡以下，而7#大户型产品，则可能去到5.5万元/㎡左右。
其实，只要对比一下便会发现，这个价格很大程度上会与周边其他项目形成较大的竞争关系。
比如距离项目*近的保利西悦湾，主推产品88-108㎡三四房，均价5.1万/㎡。而*大的竞争对手万科金域曦府，主推94-135㎡三四房，均价5.5万/㎡。
因此，力诚榕诚湾*低不到5万元/㎡、*高5.5万元/㎡的价格，更加可控。
再加上项目既有刚需户型，也有改善大户型，多样化产品或许会为市场带来更多的选择。
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