*新！70城房价公布！广州、深圳环比下降！

10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司*席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

9月70个大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨，8月为19城；环比看，成都、合肥涨幅0.7%领跑，北京、广州、深圳分别涨0.2%、跌0.3%、跌0.5%。

一线城市复苏行情中断
广深房价环比下降

据国家统计局数据显示，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

值得关注的是，今年9月，一线城市新房价格环比由涨转跌，中断了此前一线城市新房市场率先复苏、房价稳步回升的态势。

具体来看，北京、上海新建商品住宅销售价格环比仍然呈现上涨，涨幅均为0.2%，而广州、深圳楼市呈现全面降温，新建商品住宅销售价格环比下调明显，降幅分别为0.3%、0.5%；二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.4%。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“9月，一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线城市，这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”

对于一线城市房价波动，中原地产*席分析师张大伟认为，一方面，一线城市没有明显的宽松政策，利率等优惠相对较少。另一方面，虽然疫情大范围已经得到控制，但在部分城市依然产生一定的影响，也影响了市场的继续上行。

在一线城市复苏行情中断的同时，二三线城市新房房价环比均处于下降态势。张波表示，二线城市的一二手房房价环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

9月70城房价数据呈现5个特点

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势

——国家统计局城市司*席统计师绳国庆解读2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

2022年9月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况