保利科学城全新项目·小面积·今年11月份入市
保利今年7月份在黄埔科学城拿的地，住宅性质，带精装修，预计2022年11月开售。各大开发商谈保利色变，内部消息，11月份开。应该叫保利锦上。
户型是户户都有南，有75平米三房，南向88平米三房两卫，100-130平米四房
品牌安全+黄埔科学城+有学校+南向小户型，确实是杀器。
黄埔不熬了，保利先卖，时代和合生要跟在后面捡破烂。
1是品牌，私企的市值都跌到妈都不认得了，确实央企还是坚挺。
2是位置，科学城东板块*后一块地了，周边绿地龙湖都卖完了，当年4.5万单价收盘的改善项目。同板块的东荟城当年也卖出过6万的单价
3是学校
项目周边好学校靠蹭，广大附+东荟城小学
（周边的生活氛围）
整体建筑呈点列式布局，内部则设计台地式园林，再加上外部山景，这景观真的狠狠期待住了。
保利锦上鸟瞰图
什么概念呢？这往往是改善型，甚*是豪宅型，才有的低密享受。而保利锦上很实在，主打刚需客户，也就是说，用刚需价拥有改善享受，大大的加分点。
*于产品，看完之后只想说：科学城，小心了，保利锦上真的来势汹汹。项目将推出建面约75-135㎡三*四房，房产君*反应是：嗯哼，约75㎡三房？- 水西D盘，难得有小户，但供应很少，80㎡三房大概率推出即抢光。
所以，如果你想买小户型，也几乎没有别的选择，一定要等它，这是科学城*亲民的门槛之一。
保利锦上效果图
关键是，所有户型都有一组共同标签：纯南向！四开间朝南！户户望山景！（仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。）是的，一套北向单位都没有。保利真的深谙广州人对南向的执着，当回南天侵袭时，朝南和朝北的差异，会格外明显。这产品力，不能说掀起腥风血雨，但搅局科学城，还是没问题的。
保利锦上效果图
先看建面约88㎡单位，直接打造出约5.6米L型南向大阳台，这可是建面约120㎡才有的尺度。并且，四开间朝南，整个南向面宽达11.1米，令人震撼。主卧尺度也是让人无法抗拒，带独立卫生间、全面屏飘窗、衣帽柜，功能相当到位。
再来看建面约105㎡四房，南向大阳台直接拉到6米长，进深约1.9米，大到可以在家露营。同时，采用LDKB一体化设计，还配备中厨+西式岛台，空间感相当开阔与大气。尤其是灵动HUB空间，可开可合，打通书房，便可将约3.6米开间大客厅，变成约6米大横厅。
建面约105㎡户型图
来源:广州房产之家
