好消息！10城房贷利率进入“3时代”！

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借*公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，均与上期持平。

图片来源：中国货币网

业内专家表示，LPR保持稳定，无碍金融机构加大实体经济支持力度。后续在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间。

符合市场预期

此前业内普遍预计，10月份LPR不会有调整，*新公布情况符合市场预期。

据介绍，当前我国已形成中期借贷便利（MLF）利率-LPR-贷款利率的利率传导机制，MLF利率对LPR报价发挥着关键指引作用。10月人民银行“等量平价”续做到期MLF，意味着10月LPR报价基础未发生变化。

同时，从商业银行角度观察，净息差收窄压力进一步加大。民生银行*席经济学家温彬表示，二季度以来，贷款利率持续下行，银行净息差收窄压力进一步加大。在8月LPR已实现非对称下调且效果正在显现背景下，短期内LPR报价再次下调的动力不强。

值得一提的是，今年以来LPR已多次下降，1年期LPR、5年期以上LPR分别累计下降15个基点和35个基点，累积效应持续显现。

“LPR多次下降后，对贷款利率的引导作用正在显现，其叠加效果需要进一步观察。”招联金融*席研究员董希淼称。

此外，外部环境变化可能也形成了一定制约。温彬认为，9月美国CPI和*CPI涨幅均超出市场预期，进一步推升美联储继续大幅加息75个基点的概率。同时，10年期美债收益率再度上行*4%上方，中美利差倒挂幅度进一步走阔，国内实施货币政策需兼顾平衡内外部均衡。

在东方金诚*席宏观分析师王青看来，10月LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行势头，预计10月新增企业贷款利率将续创历史新低。此外，随着9月末两项房贷利率调整政策落地，10月新增居民房贷利率也将延续下行。

此外，据贝壳研究院20日发布百城银行房贷利率简报(下简称“报告”)，统计数据显示，2022年10月贝壳研究院监测的103个*城市主流*套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

10月银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放*套住房贷款利率下限。

报告称，受此影响，截止到10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城*套房贷利率降*3字头，主要分布在湖北、广东等地。二线城市中，昆明*套房贷利率降*3.95%，武汉、天津和贵阳*套房贷利率降*3.9%，石家庄*套房贷利率降*3.8%。三四线城市中，清远*套利率*低，已降*3.7%。利率变化来看，本月石家庄、兰州*套房贷主流利率下调幅度*大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。

报告还称，除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调*套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

报告指出，分城市线来看，一线城市房贷利率*高，*套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市*套利率*低，平均为4.08%，三四线城市*套房贷利率平均为4.11%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅*大，*二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以*套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅*小，*二套利率同比降幅仅60BP和52BP。