今天，从克而瑞数据获悉，过去一年里，96个小区表现喜忧参半。

其中，约58个小区成交价高于指导价，包括凯旋新世界、中海花城湾等，*高差价124729元/平；其余约38个小区则低于指导价成交...

当下二手市场分化愈加明显，你家小区是哪个阵营的？一起来看看。

58个小区高于指导价成交

广州二手市场分化加剧，强者恒强

自去年8月底指导价出台后，经过一年多时间，广州二手市场降温明显。

整理*新数据发现，96个有指导价的小区，在市场行情上出现一定的分化。

先看高于指导价成交的，约60%小区表现可圈可点。

据克而瑞数据统计，在2021年9月-2022年8月期间，凯旋新世界、中海花城湾、方圆月岛等58盘成交价仍远高于参考价。

*抢眼的莫过于凯旋新世界，指导价88311元/平，实际成交高达约21万/平，差价达124729元/平。

中海花城湾表现同样出众，成交均价约13万/平，高出指导价36713元/平。

再说说价格回调方面，38个小区降价并低于指导价成交。

在此次统计中，有38个二手盘的成交价明显低于参考价，个别盘似乎被“打出原形”。

例如，对口越秀东风东小学的君汇世家，成交价竟比指导价低约1.3万/平；天河峻林苑亦低于指导价约1.2万/平，让人大跌眼镜。

除没有成交的5盘外，33个低于指导价成交的二手盘均出现明显降价，例如番禺星河湾降43%、君汇世家降约34%、峻林苑降约31%...

二手成交或有望止跌

众多利好促进二手交易

作为政策调控措施之一，二手指导价的出台之初，配合银行的信贷限制，确实对买卖双方均起到一定限制。

根据广州市房地产中介协会统计，目前广州二手月均成交约7000宗，与去年年初约15000宗相比，下滑幅度超50%。

特别是去年9月份指导价出台后，整体二手市场月成交量均未突破10000宗。

但随着今年调控政策由收紧转放松，银行不再以指导价作为放贷的参考依据，二手房交易彻底放开束缚。

认为，受政策大礼包的推动，接下来的二手房交易有望止跌。

*先是“卖一买一免个税”和“带押过户”，减少置换成本。

对于改善客户来说，相当于可以直接享受原本需要“满五*”才能免个税的优惠。

对于动辄上千万的改善住宅来说，可以免去几十万的个税。

而部分银行开始执行“带押过户”，将置换的风险降到了*低，也减少解押时需要的过桥资金成本。

图源：中国财政部

其次，信贷环境进入“宽松”阶段，利率持续下调，降低购房成本

目前LPR整体呈下调趋势，大部分主流银行利率已实现“0加点”，即4.3%即可上车，买家购房利率成本大大降低。

图源：中国货币网

*后需要说明的是，*地段综合素质能打的楼盘，依然是这轮二手行情下的*选。

这一次，96个小区中的涨价案例便是*好的印证。

认为，只有选对了房子，才能走出独立行情，保障资产增值和流通性。

政策、市场都在催你换房了，有置换打算的购房者，不妨抓紧这个难得的“窗口期”。

来源:广州房产之家