雍云邸效果图
项目介绍
项目名称：招商雍云邸（预售证名：雍云花园）
开发商：招商蛇口+弘阳地产+电建南国物
地址：广州市白云区8号线*发滘心D出口500m
均价：3.4-3.8万元/㎡精装修
面积：建面76m2三房两卫，87/105m2四房两卫
类型：住宅
产权年限：70年
交楼时间：2024年9月
小户型要不要谈舒适度？
一波人认为：只要地段ok、价格合适、户型中规中矩就够了。
另一波人则认为：甭管大户型，还是小户型，该挑还是要挑，要挑到开发商无地自容，毕竟房子是用来住的，个人的居住体验才是*重要的。
这两种观点各有道理，前者很实在，后者很较真。
但坦白说，想要在百花齐放的市场中，挑到精品，有时还真需要这份“较真”。
虽然，小户型要做到出彩，确实比大户型要难得多。
达98%使用率，白云“神户型”逆袭
不过惊喜的是，*近小编在白云踩盘时，竟然发现了值得“吹爆”的小户型。
这个项目，使用率达约98%，75平做三房带主套，85平做四房带主套+入户花园，户户单边位，大面积采光.......
嗯，真的不要太惊艳了！
千亿投资，
广州凭此决胜未来！
作为“千年商都”的广州，在城市赛道上一个劣势，就是数字科技产业落后于深圳、杭州等城市。
因此，广州十四五规划特别提到，数字经济将进一步推动经济发展，*产业占GDP总值要从20%提升到25%。这也成为白云崛起的重要契机。
白云湖数字科技城，随之横空出世。
白云湖数字科技城 示意图
图片来源：广州市人民政府官网
白云湖数字科技城定位为广州数字经济发展聚集区，是接下来5年广州将主力打造的“一区三城”科技轴上的重要一环，是继珠江新城、琶洲、金融城之后的又一座千亿科技新城。
在白云区十四五规划中便提到，未来将在白云湖数字科技城投入超734亿元。按地均投入来算，相当于科学城的1.6倍，知识城的2倍。
高定位、大投入下，片区也展现了惊人的兑现速度。
目前，已有74个*项目集中签约动工，包括华为广州研发*、中关村、哈工大大数据集团、北大科技园等行业龙头。
未来，白云湖数字科技城将实现营收达2000亿元，容纳高精尖就业人口约41万人
白云湖数字科技城规划图
历来，有强规划+高新产业加持的片区，必将伴随楼市价值的迸发。
以和白云湖有诸多相似点的东莞松山湖为例。以华为总部落地为起点，随后带动830多家相关高新企业落户，松山湖的房价*今大涨近三倍，成为东莞楼市价值的制高点
与早先的开盘价相比，松山湖的二手房也普遍有5倍以上的涨幅。
白云湖数字科技城，正在重演“松山湖”神话。
价值爆发，
置业盯紧这一准则！
雍云邸之所以值得关注，正因其拥有两张“王牌”。
*，便是项目所处的黄金围板块，是白云湖发展的起步区域，配套、交通、产业等会率先落地，价值爆发也会快人一步。
根据广州市发改委2021年3月底正式发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，黄金围板块将集聚沿线各类创新要素，营造国际一流创新生态，打造为数字传媒创意孵化社区、云计算、5G通讯等新兴产业的集聚地。
在未来5-8年时间内，黄金围将成为汇聚现代产业、滨水生态、*人才的广州西部产城融合示范区。
白云湖数字科技城黄金围板块示意图
在生活配套方面，黄金围板块也汇聚起片区内的*资源。
2020年底，作为广州市卫健委系统*力量广州市*人民医院，正式签约进驻白云湖数字科技城，就落子于黄金围板块。此外，板块及周边将规划两所九年一贯制学校。
尤为难得的是，黄金围板块的居住用地仅占整个用地规划的约1/3。这意味着，未来随着众多高新人才汇聚，板块内的住宅将拥有*性。
项目另一张“王牌”，便是紧邻广州8号线的始发站滘心站和13号线2期，直线距离仅约500米。
广州8号线，是一条“L”型的广州交通大动脉，一线串联白云湖、荔湾、北京路、江南西、琶洲等广州*板块及商圈。
线路更有“换乘王者”之称，拥有11个换乘站点，连接13条轨道交通线。未来从项目旁出发，一次换乘即可到达珠江新城、体育西等。
根据*太平戴维斯数据显示，与地铁每近1公里，住宅价格会增加6%-9%。而距地铁站1公里以内的住宅，价格甚*可比其它住宅高出42%。这正是地铁价值在楼市上的*体现。
除地铁外，项目还紧邻高速出入口。一脚油门，即可驶上华南快速、环城高速、许广高速等。
未来从项目出行，既可以从始发站出发，免去拥挤的烦恼，便捷通达广州各*区域；也可以选择自驾出行，不惧拥堵，通过高速路网畅达各地。
与其它居住区不同的是，白云湖数字科技城由于数字经济、创新产业汇聚，未来居住群体必将以年轻、有活力的高精尖人才为主，对生活品质也有着更高的追求。
因此，在得天独有的区位*之下，雍云邸还需要打造出更契合这群人的品质生活方式。
便捷出行 与你同乐
| 8号线示意图
雍云邸距离地铁8号线*发站滘心站约500米（直线距离），可接驳1号线、2号线、3号线等，拥有11个换乘站点，连接13条轨道交通线。
一次换乘即可到达珠江新城、体育西，无论吃喝玩乐购，都能与TA说走就走，随心畅享。（数据来源：百度地图）
万象缤纷 纵享喜乐
|商业示意图，图片来源于网络，侵删
雍云邸约500米（直线距离）坐揽滘心地铁站大型TOD商业综合体（规划中），集娱乐、购物、商业于一体，尽揽繁华万象。
希望我们在一起的每一天，都能一起吃饭，一起逛街，一起回家，一起去做开心的事。（相关规划信息来源：白云发布、白云融媒、广州白云房协，*终以政府审批规划为准）
拥湖而居 携爱与共
| 白云湖实景图
雍云邸约1公里（直线距离），步行10*即可到达广州*大人工湖——白云湖，可近揽约3000亩湖光盛景，让白云湖成为自己的后花园。每一天都能与她携手漫步，在湖边吹风，在湖边相拥，执子之手，与子偕老。
全维配套 共赴美好
生活不止诗和远方，还有更多的慌慌张张，一家人的生活需要更好的居住环境，更齐全的配套！
雍云邸南向智慧社区，自带15班幼儿园、各类商业配套、主题园林及体育*，满足生活所需。
全点式独栋蝶形排布，户户朝南，通风采光俱佳，宽楼距奢阔视野，视线无遮挡，可内赏园林盛景，外赏湖光山色。
你与她的家无论历经风雨，总能充满爱与欢笑！
户型鉴赏
对于小户型而言，要住的舒服，关键看什么？
是使用率。
高使用率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。
而雍云邸，这个数字就非常亮眼了，其做到了达约98%的使用率，足以秒杀一众竞品。
| 雍云邸样板间实景图
要做到这样的使用率不简单，而其秘密就藏在了飘窗和灵动空间的妙用上。
飘窗不计面积，因此只要用得好，就能大幅提高使用空间。
踩盘时发现，雍云邸除了卧室、卫浴均带有飘窗，厨房也利用了大飘窗，做出了阔绰的大尺度。
厨房的飘窗，巧妙地和操作台结合，让整体可用空间增加了约1-2㎡。
| 宽敞的厨房（雍云邸样板间实景图）
更妙的是，其客厅大飘窗的设计，相当于多出了一个电视柜的面积。
如建面约75㎡的户型中，客厅的大飘窗，搭配大片玻璃墙设计，大幅增加了采光面。
只需在上面，增加一个投影幕布，就可以同时满足采光和家庭娱乐的功能。
白天双面采光，还原一个通透明亮的客厅；晚上幕布拉下，这里又能变身家庭的影音室，妥妥的小户型神器。
| 客厅大飘窗设计（雍云邸样板间实景图）
主卧则利用灵动空间+大飘窗，实现了双向拓展，使得整个空间面积提升近一倍。
飘窗位置，设计师将其做成了衣柜，变成实用的收纳空间。
值得一提的是，一般的衣柜进深约是550-600mm，而雍云邸主卧的飘窗，进深达约700mm，因此衣柜空间也更为宽敞。
而主卧另一面墙，则做成了大面积的落地窗，采光面直接拉满。
｜主卧飘窗做成了衣柜（雍云邸样板间实景图）
同时，一般项目做的N+1房，往往书房面积只有约4㎡，空间较为“鸡肋”，很难做成舒适的卧室。
但雍云邸则不同，即便是书房也做到了约6-8㎡，使得每一个房间都足够阔绰。
｜雍云邸样板间实景图
*后总结一下
刚需预算不充裕的买房可挑总价低，但配套*好能满足你。云邸周边有地铁，周边教育还在建，商业规划都有。
不在云湖随时见云湖，一公里就能湖边漫步，地段综合评分还可以，产品评分很高，主要想说云邸户型，只因其他项目没他行，85方设4房那是真的行，还送花池和飘窗，户户单边又采光还能实用到98%，户型实用还真的得多夸。
项目考虑旁边的华快有噪声，为此还打造了隔音板，顿感房企满满的诚意。周边配套虽然还在开发，但这户型确实屌炸天！
云邸未来尚可期，规划落成改区位，毕竟属于云湖里，户型紧致总价低，刚需*性价比，买来自住还不错，投资的话稍不妥，毕竟规划兑现长。愿等板块规划临，守得“云”开见月明！
