2022年*后一场土拍，我发现房企们的一个秘密~-亮点好房

在2022年的*后一场土拍上，*城区占尽风头，价值再一次凸显！

在一片地块被兜底中，仅有海珠区两宗地，还有多家房企要争一争。

其中，海珠广州大道南地块，被5家房企争夺，*终以超4.8万/㎡的楼面价，杀进广州楼面价*7。

而在资金紧张的当下，房企还剩豪掷百亿拿地，也只有*区。

芳村大道南地块成交总价高达187亿元，仅次于亚运城地块。

甚者，外来的过江龙也改变策略，不走农村包围城市路线，直接抄底*区。

在前期的摸查中，湖北联投报名了天河、海珠等三宗地块，*终，成功拿下了天河沥青搅拌厂地块。

看出什么没？这次土拍透露的*大风向：房企都开始转变拿地策略了，从全面布局到回归*区！就连一直深耕南沙的中铁建，都开始占领*区！

套用在昨天土拍直播中，广州世联研究院副院长崔登科老师的一句话：在*区拿地虽然贵，但还有一点点希望~

这个逻辑，套用在买房上，更为适用。

据世联东一研究院数据显示，国庆期间*区热点板块热度整体升温，反而外围区即便大打价格战，依旧不见起色。

老城区新盘发力

国庆卖20多套！

昨天，我们团队去荔湾踩盘时也发现，一个单价7字头的新盘，国庆7天卖了2个亿，*区热度逐步回升。

昨天，我们走访了位于陈家祠地铁站旁边的力迅·西关雅筑，在国庆期间开放了29层云端样板房。

这是从这次新开的高层实体样板房拍出的，北向景观，还能看到白云山。

东向景观是这样的，俯瞰整座老城繁华的既视感，远眺可见小蛮腰：

说起力迅·西关雅筑，相信老广都不陌生。

项目位于中山七路北侧，距离地铁陈家祠C口约为200米，一街之隔，即是城光荟、新光城市广场等大型购物*，真正的位于广州老城繁华之地。

周边2公里范围内分布了5所三甲医院，包括广州市*人民医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院、省中医等。

1.5公里范围内分布了十多所中小学和幼儿园，包括西华路小学、西关外国语实验学校附属小学等，中学有广州第四中学高中部、广州第二十四中学等。

位处老城，一方面坐享优质医疗、教育、商业、交通等配套；更重要的是，邻居可能也是同事。

据现场销售透露，项目的购买客群80%来自于越秀、荔湾，不少都是来自于周边的公职人员、医疗体系的业主。

在踩盘中，我们也打听到，不少前来看房的买家，在荔湾、越秀都有一两套房的，想要通过卖一买一置换到这里来，但卖房的时间周期比较长，一时间也很难腾挪出*付和名额来。

在这里，也给置换的买家提个醒，如果想要卖一买一的朋友，需要提前做好规划，目前老城区的老破小成交周期，普遍拉长。

7字头的新盘

要如何买？

再来看下项目自身的情况，项目建筑面积约13万㎡，共规划6栋19-30层的住宅。

同时还规划建设空中花园，叠水瀑布、空中泳池、亲子乐园等一应俱全。

目前，项目有1栋是回迁房，有2栋已经被内部员工消耗完，A栋商品房也早已*。

目前在售的只有C栋商品房，整个项目还剩600余套未售货量。

产品上，力迅·西关雅筑主推87-118㎡三*四房，售价在7.3-8万/㎡。

目前，项目全新开放了建面约91㎡三房、建面约128㎡四房的高层样板房，大家有时间不妨去参观下，领略下老城的城市风光。

其中，建面约91㎡三房两卫户型，北向可望白云山，餐客厅相连，采光通风都不错。

同时，主卧套房设计，自成一方天地，双卫设计，也是多口之家的刚需必备。

此外，项目这次还开放了建面约128㎡四房的样板房，更适合改善家庭，餐客厅等空间足够阔绰，总价也是*别。

值得关注的的，该户型房间分布在两侧，堪称经典的婆媳户型，一方各处一侧，互不干扰，甚是巧妙。

值得关注的是，项目预计在明年9月就能收楼了，避免太长的等待期，也是省下了一大笔费用！

你想在老城区置业吗？对于这个老城新盘，有什么看法？

来源:广州房产之家

2022年*后一场土拍，我发现房企们的一个秘密~

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