广州天河北二手房，芳草园，128平，总价1600万！-亮点好房

芳草园标准户型从86平方2房到128平米3房不等，本期为大家介绍一套南向128平方房源，这也是小区的*大户型，总价1600万，请欣赏。

广州天河北二手房，芳草园，128平，总价1600万！

房源点评：

小区平层*大户型面积介于120~128之间，这是B1栋一套128平方的*大面积户型，为横厅设计；小区的*户型是三期的125平方户型，为竖厅设计，本期未介绍。

户型的*大优点是仅3房的设计，使得各个开间较大气，带主套和厅出景观阳台，纯南朝向，通风和采光佳，格局方正，整体实用且舒适度高。

户型*大的缺点是厕所无窗户，俗称“黑厕”，需要依赖人工照明和通风。这处低级设计在其他楼盘常见于入门刚需户型，出现在芳草园的*户型，纯属错配。

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（1）楼栋户型简介

芳草园分三期开发，由6栋楼组成，一期为A1和A2栋，二期为B1和B2栋，三期为C1和C2栋，楼高均为31层；二期三期*层架空，一期1*3层楼为商业裙楼，顶层为复式，其余楼层均为平层住宅。

（2）户型详解

芳草园一到三期，户型各异：一期两栋为3梯8户，有86方和91方两房户型、109方和117方三房户型；二期两栋为2梯6户，均为南向户型，采光视野开阔，有98方两房和128三房户型；三期两栋为2梯6户，均为南向120~126平方三房*单位；

户型小结及买家预算

相对协和新世界的以70多到80多平方的2房刚需户型为主，芳草园的户型以100~128平方为主，户型更偏改善，更适合改善型家庭购买。

在户型特点方面，一期大部分户型无厅出景观阳台，面向天河北路，受噪音的影响较大。二期和三期均带厅出阳台，且全为南向，*大的128平方户型仅为3房设计，整体舒适度比协和新世界要高一点。

在市场方面，因业主心态不同，放盘价格相差较大。92平方户型，当前*挂牌价介于8.8万~10.5万之间；117平方户型，当前挂牌价介于9.3~10.2万之间；*户型，当前挂牌价介于10.7~12.3万之间；去年夏天，*户型*高挂牌价为14.7万。

总的来说，小区地理位置优越，绿化面积大，户型以改善型为主，近年交投旺盛，是龙口西小学服务地段内的两大*小区之一。

▼含税价格预算▼

芳草园2房户型价格在950~1110万之间，3房户型价格在1200万~1500万之间，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

来源:广州房产之家

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