如果盘点今年广州各区的市场，番禺一定是*大的黑马！
均价持续破4万/平、成交量近万套，直追2021年峰值...
近年来，随着万博CBD逐渐成熟、国际创新城初见规模、广州南站升级改造...番禺的变化可谓日新月异。
忍不住为番禺打call：你永远可以相信进阶的番禺！
万博CBD
五连涨！番禺新房均价破4万/平
国庆多盘成交破10亿
根据中指院数据显示，截止*10月9日，2022年番禺新房均价已经摸高到42140元/平，实现五连涨，相比2017年上涨了113%。
从成交量上看，以2022年截*目前的9453套，碾压2017-2019年全年成交，相比2020年的10492套也相差不远。
众所周知，当下市场中，不少购房者仍处于观望态度。
今年以来，更是有不少区域成交量出现腰斩。
但番禺却选择主动出击，改善、刚需齐上阵，满足多层次客户需求的同时，也在产品、设计上不断升级。
番禺市场的*也在国庆得到验证：多盘加推、千人来访、部分项目成交超10亿。
番禺各项目国庆成交情况 | |||
板块 | 项目名称 | 在售产品 | 国庆七天成交情况 |
长隆-万博 | 越秀和樾府 | 130-270平大平层 | 销售额约12亿 |
越秀瑞麓府 | 128-140平四房板楼 | 来访超1000组，成交135套、10亿 | |
珠江·铂世湾 | 105-125平新品 | 销售额约2.8亿 | |
南站 | 星寰TOD | 92-133平三*四房 | 成交76套，销售额约3亿 |
国际创新城 | 越秀·大学城·和樾府 | 110-175平四房 | 成交18套，销售额约1.4亿 |
越秀·大学·星汇城 | 88-125平三*四房 | 销售额超3亿 | |
华南 | 广地花园 | 96-107平三*四房 | 诚意登记中，来访超1000组 |
番禺东 | 保利领秀海 | 74-139平三*四房 | 成交额约1.6亿 |
凯德·山海连城 | 85-135平三*四房 203-211平叠墅 | 成交额约2.8亿 | |
桥南 | *·晴翠府 | 89-130平三*四房 | *日销售66套，成交额2.3亿 |
长隆-万博板块无疑是番禺的“亲儿子”，无论单价还是总成交量均独占鳌头。
其中，越秀和樾府加推了*后的五期组团，揽金超12亿，同板块的越秀瑞麓府，七天成交135套，总金额超10亿元。
另一网红盘珠江铂世湾则加推了6号楼105-125平新品，总销售额约2.8亿元。
珠江铂世湾售楼部现场
南站板块的越秀星寰TOD在国庆延续热销，在售92-133平三*四房，七天共成交76套，收金约3亿。
越秀星寰TOD售楼部现场
国际创新城热度不低，周边拥有12所高校，邻近4号线新造站，4站可达琶洲，吸引了众多高校职工或金珠琶企业业主购入。
先是越秀·大学·星汇城加推88-125平南向三*四房，成交额超3亿。
后有越秀·大学城·和樾府延续热销态势，揽金1.4亿。
越秀·大学城·和樾府售楼部现场
华南板块的广地花园新品诚意登记中，国庆来访超千组客户，产品含96-107平湖景三*四房，计划于十月底正式开盘。
广地花园售楼部现场
作为刚需大本营，番禺东的凯德·山海连城与保利领秀海也成交较多。
其中凯德·山海连城产品线较丰富，拥有85-135平的滨海现房及203-211平的花园叠墅，国庆成交额约2.8亿。
保利领秀海则加推海园双景的74-139平产品，国庆成交约1.6亿元。
保利领秀海售楼部现场
*·晴翠府为断货多时的桥南板块“解渴”，*推160套89-130平三*四房，单日销售66套，去化率约六成。
*·晴翠府售楼部现场
“四驾马车”拉动番禺全面进阶
2022年砸52亿推进集团化办学
明眼人都能看出来，以往默默发力的番禺，正在露出尖尖角。
成交*只是表象，楼市君发现，番禺价格在全面进阶，出现了刚需与改善两开花的现象。
目前番禺新盘“4字头”已占大头，南站、国际创新城等热门项目“坐4摸5”，和樾府五期接近7万/平，备受期待的耀胜新世界广场吹风7万+/平。
番禺价格进阶是不争的事实，同时从近5年番禺500-1000万总价成交来看，改善客也以加速进场。
值得一提的是，番禺并没有着急抛弃刚需，像保利领秀海、凯德·山海连城、智联·汽车小镇、亚运城等都是满足刚需的2字头“流量花旦”。
整体来看，番禺新盘的价格序列是比较完善的，今年新盘大增也带来较高的热度，接下来番禺还有谢村地块及番禺客运站地块即将出让，后市动力也比较足。
地块航拍图
楼市的出色表现，离不开万博CBD、南站枢纽、创新城、南大干线产业带“四驾马车”的拉动以及教育完善两大要素。
1、万博、南站等四驾马车夯实番禺基底。
万博CBD用了不到10年时间就与发展了24年的科学城比肩，39座*写字楼已陆续投入使用，欢聚时代、虎牙直播等超2万家知名企业进驻。
*区万达、天河城等九大商业体大多数已开业，约180万方的佳创地下空间预计今年开业，CBD已经有了CBD的样子。
番禺天河城
此外，番禺还拥有广州数一数二的流量枢纽广州南站，南站片区的商务发展也渐入佳境。
再者，广州的科研、教育“大脑”国际创新城也在番禺，近10所知名高校及上万高素质人才聚集。
*后，比肩黄埔大道的南大干线产业创新轴也在番禺，目前欢聚时代、希音、携程（华南总部）等产业已进驻，番禺不再只是睡城，产业赋能同样不可小觑。
南大干线实拍图
2、教育投入全市第二，番禺狠抓教育初见成效。
在放大*的同时，番禺也在努力补齐短板，教育投入已初见成效。
相对黄埔、天河等强教育区，番禺优质教育的密集度和均衡性都有待提高。
番禺当局也意识到这点，正全面推进集团化办学，以“*+”、“*长+”办学模式，带动全区整体教育质量的提升。
番禺教育十四五规划显示，将新增幼、小、初、高四大阶段学位超6.6万个。
2022年教育投入预算更超52亿，位居全市第二，相当于天河的约1.3倍，比海珠和越秀的总和还多。
日前，凯德·山海连城配套的九年制学校正式官宣为仲元中学；南站星瀚TOD配套的广外番禺实验学校也已在9月1日正式开学，番禺教育提升肉眼可见。
广东仲元中学，图源学校官微
番禺本身底子就不错，CBD不断夯实基础，南站枢纽源源虹吸*资本要素，在教育、产业的加持下，好日子还在后头。
万博CBD、南站TOD、国际创新城、南大干线一带都是热门区域，无论是刚需还是改善置业，总有一款适合你。
你愿意把房票给到进击中的番禺吗？
