近年来，市桥板块的新房市场供应并不多。
而市桥南作为市桥延伸的居住板块，更是自时代柏林推出后，已将近三年没有新盘推出。
近日，市桥南板块罕见推出的河景新盘——*·晴翠府不免成为“香饽饽”。
据悉，该项目是*地产晴翠系第八座产品，也是广州*座晴翠生活馆。
*·晴翠府位于蚬涌村大口涌以西，距离地铁番禺广场站约3公里，坐公交也需要两站才能接驳地铁口。
当然，等待未来17号线桥南站（规划中）落成，地铁交通将会更为便利。
去年广州*轮土拍，*地产在番禺桥南拿了一块地，具体位置在桥南街蚬涌村大口涌以西，与俊贤小学一涌之隔。
竞价了54轮拿下的，楼面价不低，要去到2.47万/㎡。按照售价通常是地价2倍左右来看，预计售价也在4万+/㎡。
对于番禺桥南这个板块来看，新盘4万+/㎡倒是不算太高，属于正常市场价，桥南板块已经6年没有新盘供应了，目前整个桥南板块5年左右次新房只有时代柏林，而且放盘的也仅有4套，均价在4.3-4.5万/㎡。而十年左右楼龄的二手房数量也不算多，也仅有87套。
通过多种途径了解到，*为广州带来的*座晴翠系楼盘，有满分的王炸改善户型，并且倡导熟人社交，既切合市场的需求又能*新的生活方式。
户型是一个楼盘的灵魂。
作为一线城市，广州居民住房拥有率超过七成，大部分购买力都已经到改善置换的阶段。
*晴翠府会为改善买家提供一个什么样的空间？
我们先拿出两个户型图，来感受一下晴翠府户型打造的亮点。
上面是*晴翠府103平方米的2+2房2厅2卫，下面是广州某在售网红盘105平方米的3房2厅2卫。
两个户型都很好，但晴翠府更优秀：
*晴翠府无论厅的开间还是主卧，都占*，舒适感更强；
*晴翠府有个更大的*，就是多1房；现场看了还没完工的板房，我以为看的是120平方米的户型；
4开间朝南、主卧270°转角飘窗，晴翠府采光面、景观面都要好很多……
该项目分为东西两个板块，规划建设10栋住宅，西侧4栋，东侧6栋，户数1262户。
东侧地块楼栋采用了V型设计，避免了户户对视的尴尬。
从规划图上看，3#、4#、10#和11#可以看到北侧河景，南侧*园林，这4栋楼的视野不错，值得买家们关注。
主推的户型是建面89-130平的三*四房，全南朝向，两梯三户或两梯四户设置。
89平方米1+2房 2厅2卫
有可以组合使用功能的X空间；4开间朝南，动区和静区完全分开；LDK客餐厨一体化带来更大的空间感和通透感……
89平方米户型图
103平方米2+2房 2厅2卫
书房、茶室、儿童乐园之间自由组合的多元X空间，做到了多1房；客餐厅的大横厅设计，空间感更好；主卧270°转角飘窗，带来更大的采光、景观面；U型厨房、定制岛台，可以让做饭充满乐趣……
103平方米户型图
130平方米2+2房 2厅2卫
做到了5开间朝南，加上6.5米长的阳台，整个户型的通透感、采光性非常好；开放式U型厨房、定制岛台，让大汗淋漓的做饭变成边交流边享受美食的美好生活场景；LDK客餐厨一体化设计、开阔的大横厅，可以打造多元化的场景，满足不同的生活需求……
130平方米户型图
130平方米的蜜月套房概念，非常惊艳，主卧的卫生间、衣帽间从横向排布改成竖向排布，带来了多个场景的变化：采光和对流增加了，并且可以容纳梳妆台Mini工作台，卧室也能成为交流互动的空间……
同样的面积段，同样是三房、四房，晴翠府却可以在户型这个容器里，每一平方米都提前为客户装下更多真实生活场景的美好。
目前来看，桥南板块并无一手住宅在售，周边的二手房源，报价较多在3.2万-3.5万/㎡。
贵一点的报价4.2万-4.5万/㎡，主要是周边城市界面较好，商业配套也比较齐备，地段又不太一样。
假设*晴翠府价格比贵一点的高，或者差不多，其实也没多大的竞争力，毕竟和番禺广场差不多的距离，龙湖金地天峯均价4.3万/㎡，而且自带小学、幼儿园以及龙湖天街，楼下还有在建的番禺客运站地铁站，*明显得多。
项目周边生活配套，基本能满足需求。
教育方面，项目对口蚬涌俊贤小学。
去大型商场购物的话，可开车约10*去西边的奥园广场，或者去河对面的番禺广场、永旺梦乐城。
从目前来看，项目周边城市界面以厂区和村屋为主，但周边已纳入番禺十四五规划推进改造，换言之，周边环境将会蜕变。
*晴翠府4万/平的吹风价，你能接受吗？
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