广州天河北二手房，协和新世界，77方，总价650万！-亮点好房

协和新世界标准户型从47平方1房到135平米4房不等，本期为大家介绍一套西南向77平方入门级2房房源，总价650万，这也是小区交投*活跃的户型之一，请欣赏。

房源点评：

本房源是入门级的2房户型，格局为横厅设计，虽然有着采光的*，但对于70多平方的刚需户型来说，在空间的利用上比不上竖厅。

户型的*是双阳台设计，厅出生活阳台+房出小阳台，客厅为大飘窗，整体采风和通风不错，但舒适度不如带厅出景观阳台的户型。

楼栋为3梯8房设计，公摊面积小，实用率较高。小区配套齐全，带大面积封闭式花园，本户型适合对学位和生活质量都有一定追求的刚需家庭。

（1）楼栋户型简介

协和新世界分两期而建，由4栋楼组成，一期D1和D2栋层高33层，二期E1和E2栋层高32层，一*三层楼为商业裙楼，花园内设有游泳池和配套公立幼儿园。

（2）户型详解

小区户型涵盖47平方1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型。

户型小结及买家预算

协和新世界以70多到80多平方的2房刚需户型为主，另有47平方的1房户型，适合小家庭或者纯粹占用学位的家庭购买。

另外，110多到135平方的户型也适合人口较多的家庭；更重要的是，还有少量446平方的顶复户型，能迎合3代同堂多人家庭的需求。

在户型特点方面，一期无厅出景观阳台，且面向天河北路，受噪音的影响较大。二期均带厅出阳台，*大面积的户型均为南向望花园，通风、采光、景观一流，整体舒适度较一期高，但缺点是公共区域的装修略显陈旧，比不上一期经过翻新后的面貌。

在市场方面，目前在售房源主要集中在70多和80多平方的户型，偶有110平方和446平方复式户型放盘。

在价格方面，当前小成交均价为9.3万，二手挂牌价在9万~12.8万之间。大部分70多平方的户型挂牌价在9~11万之间，但也有70多平方的南向户型放盘价高达12.8万。不同楼栋、楼层和户型之间，差价较大。

市场上*一套在售的446平方南向复式户型，当前放盘价仅7万，对于三世同堂且自住的家庭来说性价比不错，有兴趣的买家可联系文末助理/客服深入沟通。

小区地理位置好，绿化面积大，物业管理好，对口龙口西小学，且以刚需户型为主，小区交投旺盛，是同一小学地段内的*小区之一。

来源:广州房产之家

广州天河北二手房，协和新世界，77方，总价650万！