魔幻2022，余额已不足百日。
回望今年前三季度，政策调控升级、市场观望情绪浓厚......危机与机遇两股力量此消彼长，楼市面临着更大的考验。
国庆小长假近在眼前，“银十”也如期而*，这是房企抢收市场、完成年度指标的关键时机。各大房企摩拳擦掌，趁机加快推货节奏，吹响了抢收战的号角。
据不完全统计，截*9月29日，10月广州预计38盘有新动作。其中，开盘加推项目达28个，开放营销*、样板间项目共10个。10月，广州楼市将迎来一波供应新高峰。
从区域角度看，*五区、广州东部势头尤其迅猛。
*五区占据全市推新量的半壁江山，白云、荔湾、海珠、天河16盘齐齐亮相；广州东部方面，热门片区增城、黄埔11盘供货，成为10月推新的另一主战场；广州南部持续发力，南沙、番禺10盘推新；广州北部仅花都1盘有动作。此次，越秀、从化无盘参战。
十一小长假是重头戏！除了各种好礼放送、释放特价优惠之外，众多新盘、红盘抢在国庆黄金周期间集中亮相。国庆小长假期间，14盘*次开盘/加推新品，另有5盘对外开放营销*/样板间。其中，黄埔科学城板块的越秀·星樾山畔TOD同步加推新品和开放样板间。
此次，38个推新楼盘主打住宅和商服产品，涵盖建面约50-285㎡户型单位，覆盖刚需、改善等购房需求。
这个10月的*五区，新盘供应量小爆发，推新量逆袭夺冠。海珠、荔湾、白云、天河四区16盘入市，强势扛起供货大旗。
先来看海珠，沥滘的烂尾盘活项目——海珠湖景峰预计在10月开盘，主推建面约87-133㎡三房，货量剩余157套。
走*路线的琶洲南TOD，则将加推4栋建面约275㎡大平层，吹风价约12-13万元/㎡。
创新湾的旧改大盘——珠光·海珠新城，计划于国庆期间加推5-6栋，产品为建面约97-230㎡三*五房，均价约75000元/㎡。
珠光·海珠新城效果图
*于荔湾方面，大坦沙的力诚·榕诚湾、西场*的凯德·双桥新作10月正式开盘，分别打造建面约74-113㎡二*三房、68-134㎡二*四房。
力诚·榕诚湾效果图
来自白鹅潭的新世界·凯粤湾国庆期间加推新品，户型为建面约80-143㎡二*五房，价格约5.25万元/㎡。
该项目外赏9.6km一线珠江美景，内享6万㎡;*园林，5&6&11号三地铁交汇，家门口有华师、培正、真光、四中全*，配套完善。
新世界·凯粤湾实景图
再来看白云区，计划于10月*次开盘的全新项目——珠实云悦花语、白云城投云麓花城关注度较高。
钟落潭板块的珠实云悦花语预计10月中上旬开盘，*推建面约70-98㎡三*四房；太和的白云城投云麓花城则推出建面约68-91㎡三*四房，吹风价约2.5-2.8万元/㎡。
珠实云悦花语效果图
此外，位于同和板块的金湖花园五期-天岚，将在国庆期间开放高层实体样板间。项目目前主推建面约97-143㎡三*五房，价格待定。
项目位于白云山东畔、凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内难得的低密社区。
天岚（金湖花园五期）实景图
嘉禾望岗板块的新世界云耀，同样在国庆期间加推，产品涵盖建面约100-170㎡三*五房，均价约65000元/㎡。
该盘毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站，周边有11所华附、培英等省级学府，还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套，生活氛围醇熟。
新世界云耀社区图
作为新房供应主力军，广州东部的推新潜力向来不容小觑。
供货大户——增城6盘重仓出击，节点主要集中于国庆期间。
中新板块全新盘——金地格林水岸，10月正式开盘。项目主打建面约89㎡三房，总价不高，适合刚需群体入手。
金地格林水岸效果图
位于新塘板块的新世界广汇尊府，将在国庆期间加推建面约92-130㎡叠墅单位，均价约3.6万元/㎡。
该项目地处广州东部CBD及新塘TOD之上，融合广州东部*商务*广汇新世界金融*、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体， 商务及生活氛围浓厚。
新世界广汇尊府效果图
永宁板块的新世界星辉，同样在国庆期间加推，户型涵盖建面约76-136㎡三*四房。
据了解，新世界星辉与黄埔仅一路之隔，临近新白广城际永宁南站（在建），实现1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河，内部配套约3.5万方沉浸式*街区、20多个主题园林、学校等，配套齐全。
新世界星辉效果图
黄埔则有5盘推新，知识城、长岭居各携2盘联袂上新，科学城1盘有动作。
其中，知识城双盘预计10月开盘，均有大面积段户型出售。
越秀联投·居山涧*推建面约140-175㎡大户型，龙狮·璟珑府则*推建面约90-108㎡三*四房、140-160㎡大平层，适合大家庭或有改善需求的朋友购入。
越秀联投·居山涧效果图
科学城的越秀·星樾山畔TOD热度较高，国庆期间将加推8-9栋新品和开放样板间，产品为建面约80-110㎡三*四房。
目光转向广州南部，南沙8盘、番禺2盘推新亮相，供应热度与广州东部不相上下。
*先来看番禺区的情况， 耀胜新世界广场|耀胜尊府国庆期间多元情景创意空间将开放预约品鉴，目前项目主推建面约88-140㎡花园平层及空中叠墅3-5空间产品，开盘时间以及价格待定。
据了解，耀胜新世界广场位于番禺长隆-万博商圈，临近地铁3/7号线交汇汉溪长隆站，是由新世界中国和广州地铁联合开发，打造的集住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准*写字楼于一体的都市综合体，是目前广州关注度较高的热盘。
耀胜新世界广场|耀胜尊府实景图
南沙方面，有动作的新盘数量也很可观，庆盛、黄阁、横沥岛、南沙湾、灵山岛等板块均有项目推新。
地处南沙湾的岭南珠实开建·公园海，位于横沥岛的星河江堤春晓、越秀·江海潮鸣，预计10月开盘入市。
岭南珠实开建·公园海吹风价3字头，主推建面约79-118㎡三*四房。项目东南面临狮子洋，东北面有天山、鹿颈山、大角山三山环绕，景观资源丰富。
岭南珠实开建·公园海效果图
星河江堤春晓北向无遮挡望江，近邻地铁18号线横沥站，*推建面约99-133㎡三*四房。
星河·江堤春晓效果图
越秀·江海潮鸣南向望头排江景，外部有三公园环绕，主打产品为建面约96-140㎡三*四房。
广州北部10月仅有1盘推新，是来自花都的电建都汇府。
位于花都区府的电建都汇府，加推建面约120-140㎡四房新品，层高为33层，2梯5户设计，预计2024年9月交付。
电建都汇府效果图
据了解，电建都汇府地处花都区政府东侧，近邻花都广场地铁C出口上盖，项目规划有约2.6万㎡商业街区和总部写字楼，打造办公、商业、住宅等多种产品。
*后一个季度，广州楼市竞争愈发激烈，抢客大战一触即发。各大房企营销动作频频，只为冲刺业绩完成年度指标。银十来临，深秋将*，广州楼市供需两端将是何种光景？未来又会呈现如何走向？
