昨天，我们分析了一下黄埔楼市的现状。
为了防止供应过剩，黄埔加入了*波救市的队列。
而在招拍挂市场上，今年黄埔也放慢了脚步，每轮集中供地仅放出一宗地块“试试水”。
这次，第三轮土拍中，作为黄埔的“参赛代表”，长岭居CPPQ-A4-4地块有什么亮点?
此前，长岭居两大新盘曾吹风6万元/㎡，该宗地块能否“打得过”？
萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块位于长岭居板块，毗邻此前知识城集团拿下的三宗地块（长岭雅居）。
目前地块尚未清整，内部依旧处于“原始状态”，杂草丛生。此次出让的地块，总用地面积为101117㎡，共分为三个小地块。其中，AG0119060和AG0119065地块为二类居住用地，容积率分别为3.0、2.0，都是低密宅地。
而AG0119061地块则为服务设施用地，将建设一所12班幼儿园。在出让条件上，还规定了不低于总计容建面30%设置不小于150㎡的大户型。低密+大户型+3.1层高，长岭居CPPQ-A4-4地块在规划之初，便已经决定了它未来将会往改善*产品上靠。再加上地块周边山体绿化较多，未来高层单位还能瞭望山景，适合注重居住环境的改善客户。目前，整个长岭居板块主打“生态宜居”，因此也被称为“高配睡城”。但除了生态环境外，长岭居在交通和商业的配套上，还是稍微欠缺了点。长岭居CPPQ-A4-4地块即不靠近地铁，也不靠近有轨电车，不管搭乘哪条线，步行距离都超1公里。若是想搭乘地铁，只能公交接驳。当然，长岭居CPPQ-A4-4地块从“出生”开始就直接瞄准改善型客户，这类客群对公共交通的依赖度比较低，所以影响并不大。而若是自驾，走高速公路的话，在不塞车的情况下去往珠江新城大约需要45*，还算在接受范围内。商业方面，目前长岭居板块仅有各大小区的临街商铺。虽说能满足基本的生活需求，但想吃好玩好，就只能搭乘几站地铁去科学城了。
板块内的开控|城投·云锦项目将打造8万㎡的商业，由开发商自持运营，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等业态。虽然交通和商业是硬伤，但长岭居板块的教育和医疗配套却比较丰富。在教育方面，长岭居CPPQ-A4-4地块自带幼儿园，周边学校有长岭居小学、北京师范大学实验学校以及长岭雅居配建的九年一贯制学校等。此外，整个长岭居板块共规划有43所学校，孩子教育基本是不用担心的。总体来说，长岭居是个纯居住的板块，缺乏商业和产业。
但在一定程度上，少点商场和写字楼，更能保障板块的居住纯粹性，起码人口就不会太过密集。但在改善型住宅项目扎堆的长岭居板块，CPPQ-A4-4地块能否斗得过呢？从一开始主打刚需小户型，到现在清一色大户型改善项目，长岭居的绰号也从“睡城”转变为“高配睡城”。
据克而瑞数据显示，目前长岭居板块新房均价为47835元/㎡，排在整个黄埔区的第二位，仅次于老黄埔板块。目前，长岭居板块内的新房项目几乎主打改善型，整体价格在4.2-6万元/㎡之间。就在上周日，开控|城投·云锦*次开盘，推出124㎡三房及141㎡四房户型，均价在4.2-4.4万元/㎡之间。此前开控|城投·云锦曾吹风6万+，现在看来，*开价还是让人十分惊喜。
前面提到，该项目自带8万㎡商业体，而且是*靠近地铁站的项目，步行*长平地铁站仅900米左右，楼下还有有轨电车站。
在配套方面，开控|城投·云锦算是板块内的“尖子生”。而CPPQ-A4-4地块紧挨着的长岭·雅居项目，是个“巨无霸项目”，总建筑面积约100万㎡，*期将推出160-300㎡大户型。同样地，长岭·雅居也曾与开控|城投·云锦一起吹风6万元/㎡，但据项目销售透露长岭·雅居*期价格将在4.5-5万元/㎡之间。可见，短期来说，长岭居的平层产品依旧卖不起6万/㎡。不少业内人士猜测，此次出让的CPPQ-A4-4地块会被知识城集团拿下，作为长岭·雅居的其中一期开发。因为该地块面积较大，总价高达42.2亿元，需要资金实力较为强大的企业才能“啃下”。
再加上长岭·雅居的三宗地块将CPPQ-A4-4地块紧紧包裹着，未来可能连片开发。但从项目的官方介绍上，长岭·雅居仅分为三个地块开发，共计3779户，好像并没有想把CPPQ-A4-4地块归入囊中的想法。所以，该宗地块*后将花落谁家，目前还是个未知之数。当然，若是作为长岭·雅居的其中一期开发，也许是CPPQ-A4-4地块的*好归属。不然，该宗地块也很难与配套丰富的百万方“巨无霸”项目竞争。
来源:广州房产之家
