天河上新，合生缦云带牛奶厂板块起飞!

在广州，天河的项目，总是自带聚光灯。

对于天河智谷片区来说，10年光阴，见证了一栋栋崭新高楼拔起与人潮涌入，这是一片充满生机的土地。

但与之格格不入的是，一大片林荫下“曾经的乐园”一天天凋敝与黯淡，与隔壁靓丽的别墅群形成鲜明对比。

这个乐园，正是位于奥体*旁的世界大观。

*近，“摆烂”了13年的世界大观地块，终于正式迎来“新生之旅”！

这不仅是地块活了，就连隔壁合生缦云的出路也有救赎了？

合生缦云位于天河区奥体路、悦景路北侧，属于奥体板块，大区位属于天河智谷片区。天河智谷片区东*珠吉路，西*科韵路，南*广园快速，北*沈海高速，属于天河智慧城(天河高新区)。

合生·缦云，合景·臻颐府，位置相差无几。了解牛奶厂板块的人应该知道，距离牛奶厂板块*近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过1 公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是*佳方案。

说到要不要配上地铁，牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，正所谓 " 地铁是平民的出行方式，现在的中高产阶级人群谁家里还没个车 ~" 当然，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

周边教育：豪宅市场罕见的社区内自带全线12年公立周边教育（幼儿园、小学、初中）。

周边荟萃五大省级*——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

商业配套：天河路商圈，将打造国际消费*城市示范区，建设国内商旅文体融合发展*商圈。

大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。

加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

金融城建筑面积约41万m2的综合体商业部分，汇金天地Ⅱ期，享地铁、城轨交通、城市干道交通便利。

为结合体验式业态，并提升项目更强的吸引力和聚客力，汇金天地Ⅱ期将以全天候无国界餐饮为主题，贯穿健身*、超市、影院、时尚品牌等整体业态，打造潮人时尚美食聚集地。

看完规划，你有没有一种感受——合生广州缦云没有想象中那么豪。

这里有几个原因，我给大家梳理一下。

其一，建筑密度较高。

合生广州缦云容积率不高，仅2.59。但它限高60米，导致大部分住宅只有15-17层，开发商不得不盖很多栋房子，*终结果就是建筑密度偏高。

其二，楼间距没有拉开。房产君粗略测量发现，绝大部分小高层楼间距只有约35米，这在豪宅盘里，谈不上出色。

其三，起步面积较小，主推产品面积小于隔壁竞品。

合生广州缦云起步产品是142平三房，面积略低于主流*标准。

据资料显示，这宗地块总占地面积约8.1万方，总建筑面积约37万方，将建16-17层南北对流低密度小高层奢宅。

入市产品面积段，也给大家打听好了，将打造约142㎡-259㎡三*六房大平层。

梯户比的话，项目则为两梯两户设计。不过，据开发商放出的宣传资料来看，缦云其实可以做到专梯专户，算下来的话，也算是一梯一户设计啦。

实用率则可达85%，拥有7.1米宽幕落地窗景 ，每一户都可享有270°三面视野，豪宅尺度初显。

折叠建筑：YUNē缦云创新设计国内*个“云翼折叠建筑”，将自然的艺术折叠进室内，融国际WELL认证*标准于建筑细节，营造更有生命力的美学品味生活场景。

折叠园林：源于YUNē缦云研创的“园林折叠秘境”，打造四大轴线七大主题叠层园林，将七类植被与双层自然步道“立体折叠”，*大限度地保证私密性和幽静。

折叠双会所：超2800平方米七*星际会所及专属楼座缦系生活泛会所，将工作、社交、娱乐折叠于生活，实现生活的无限可能。

我们先来看142㎡3+1房户型：

客厅为横厅设计，带7米南向大露台，空间开阔大气。

厨房为U形设计，洗菜、切菜、炒菜一气呵成。

大主卧带独立卫浴间、衣帽间和全景大飘窗，尺度感还是有的。

以上的142㎡产品，光看户型图就觉得豪气十足对吧。

但当区哥看了167㎡四房户型之后，才知道什么叫奢华格调。

从下面的户型图可看，这个单位为大四房设计，并还可打造成双套房，外加一个270度观景露台。

*后的*后，我们来猜一猜价格好了。

合景臻颐府主推建面约250-280平四房， *小面积约180平，*大面积有350平户型，吹风价10w+。

合生广州缦云的东边地块，则是2005年建成纯墅区——帝景山庄，目前项目在售建面约430-450㎡别墅，毛坯发售，现楼交付，均价约10万/㎡，货量只有几套。

而牛奶厂的二手均价，普遍在7-9万/平之间。

大家觉得，合生·广州缦云*终能卖多少钱呢？