价格到位，黄埔上演楼市大逆转！
上周，黄埔两个楼盘开盘，成绩很亮眼。
其一，9月19号，位于黄埔区府板块的的科城山庄加推C26/栋C30栋，总共144套建面约128-177㎡三*四房，单价区间48130-53053元/㎡，开盘一*抢光。
虽然，选房没有任何成本，可能会存在后续选到也不要的情况，但诚意登记1000多位，是真实数据。
其二，上周六，知识城全新盘知识城·悦辰壹号*次开盘，推出284套建面约89-168㎡三*五房，价格低*2.38万/㎡，整体售价在2.5-2.9万/㎡，去化超6成。
去化50%以上，在今年的广州市场来说，算是绝好的成绩了。
我们拿到一份绝密去化数据，截止到今年9月，广州一共有71次开盘/加推，其中去化率高达60%以上的只有9次，占比不足13%。
当前，在大家普遍认为市场不好的情况，这些盘为什么还能卖得不错？
一个很重要的原因：价格到位！
先看下科城山庄，虽然这一期开盘相比上一期涨价超1万/㎡，但相比周边二手，性价比还是很高。
目前科城山庄二手房成交均价5.1-5.6万/㎡，一路之隔的新福港鼑峰成交均价5.5万/㎡。而科城山庄这期新品位于小区中间位置，环境更好，还能省下一笔税费。
悦辰壹号也是同样的道理，知识城*区内的万科幸福誉二手参考价接近3万/㎡，时代天韵二手高达3.4万/㎡。
一手盘星汇城TOD售价在2.4-2.6万/㎡，升龙·学府上城售价在2.8-3.4万/㎡。
由此可见，在楼盘本身没有硬伤的基础上，价格到位，热门区域不缺市场！
更重要的是，当前政策利好出尽，加上这个月LPR不变，*套房贷利率4.3%，已经属于历史低位，预期短期内也不会有太大的政策刺激，有先见的买家不再等待，买房意愿被拉动起来了。
开控云锦明天开盘，预计4字头起！
这一轮，排头兵还是黄埔！
还没到国庆，黄埔多盘已经按耐不住，抢先入市了！
今天，科学城的星樾山畔内部接待，预计国庆正式开放售楼部，即将推出8-9栋建面约80-110㎡三*四房，售价预计4字头。
还有节奏更快的，我们收到消息，开控云锦已经拿到预售证，将在明天开盘，价格也随之曝光！
目前价格爆出为4.2-4.4万/㎡起，听说还带5000元/㎡豪装。
长岭雅居也预计在国庆期间开放全新的售楼部和样板房，目前价格待定。
以这两个的位置和产品，若以4-5字头的价格发售，估计会引起一波热潮。
开控云锦亮点在于距离地铁站近，自身配建8万方商业综合体，配套齐全。
该项目距离地铁21号线长平站约900米，门口就是有轨电车1号线羌洞站和永顺大道，广州绕城高速出入口就在附近，无论是公共交通还是自驾，都方便。
产品上，开控云锦主推建面约124-183m²三*四房，清一色南向，两梯三户，产品力很有吸引力。
长岭雅居的*在于生态环境更好，本身又是大盘，更多空间打造小区园林，居住舒适度更高。
同时，项目自身将配建一所72班九年一贯制公办学校和1所幼儿园，这点还是蛮有吸引力的。
产品上，长岭雅居主推160/180/220/300㎡大平层，3梯3户，妥妥的纯改善盘了。
星樾*后两栋复式价格引发猜想
再来了解科学城网红项目——星樾TOD，*后两栋复式产品将亮相，价格如何，非常期待。
近期，星樾TOD将推出*后两栋复式产品，卖完后就真的收官了。
先看下位置，*后两栋复式为27#、28#，位于小区前排，更靠近地铁站和飞晟汇。
同时，这两栋楼下就是Y-LIFE商业街+北邻里商业*，旁边就是广外附中小学以及幼儿园，如果住在28#，目送式送娃不成问题。
再看下产品，这一期星樾TOD主推建面约100㎡-107㎡复式三房，28层高，总共只有208套，层高5.8米，非常有诚意了。
*于价格，先参考下上一期。今年5月份，星樾TOD加推20#建面约120-141㎡三*四房，开盘的价格为3.6-4.1万/平。
而在9月，广州限价政策已经放松，星樾这波这一期产品不同，价格估计也会有波动。
但参考越秀往常的习惯，预估不会波动太大，估计好单位4字头有机会买到，还有没3字头笋货，就还是很值得期待的。
