当下，一提及增城，除了降价还是降价。
诸如，0*付、贴地价卖房、5万起撬动一套房等宣传屡见不鲜，不少新房卖成了“白菜价”。
不少曾叫破3字头的*大盘，也相继跌回二字头。
诸如，曾卖3.2万+/㎡的华润公园上城，跌回2字头；昔日*碧桂园云顶，贴地价卖房……
那么，跌跌不休的增城，还有3万+/㎡的项目吗？
答案是有，哈啾今天实探的星图TOD，就是少数死扛不降的新盘，硬撑增城天花板。
究竟，项目又何来的底气？
硬撑增城天花板，凭何？
想要卖3万+/㎡，在近郊区域仅是新手难度。
但回到增城，就是羊了个羊第二关的噩梦级难度，没有两把刷子的项目，都被冲回了2万+/㎡。
不过，星图TOD，这位氪金型玩家明显苟住了。
依仗13号线的先天*，再重金砸下教育、商业、公建等后天配套，连地基都要抬高建造，活生生砸出一座空中微型城市：
· 华南师范大学附属新塘学校小学、初中部相继开学
· 地基抬高约16.8米，部分停车场直通主路
· 东区幼儿园去年开学
· 商业街*批商家入驻
地铁、教育、商业等样样不落，明晃晃的“利诱”买家。
除了生在增城外（划掉），地段基本无甚*槽点。
项目占地很广，基本横跨了13号线官湖、新沙站，东西两个主入口到官湖和新沙站都不远，距官湖站直线约350米。
待明年2期通车之后，可一线直达天河公园、珠江新城等地。
这一点，对于刚需、甚*改善来说确实香，届时无需换乘，还能将通勤时间压缩*40多*。
因便于往返“两个家”，也引来了部分天河公园买家。
这份先天资源是地段给的，后天则是自己砸的，一出手就是两所18班幼儿园、华师附九年一贯制学校、广州图书馆·星图分馆等一系列配套。
就连新校的领导班子，还是从校本部挖的。
去年先开学的华附小学，校长由广州排名*3的小学——原华师附小天河本部副校长担任。
馆内藏书上万本，还能与广州图书馆总馆通借通还，到周末的时候，前来看书、学习的人，更是络绎不绝。
社区的抬地式设计，也在彰显着氪金大户的豪气。
不得不说，社区抬高约16.8米之后，远眺的视野确实不一样，利用高低差，东侧地下停车场也能直连茅山大道。
就是比较废腿，尤其对哈啾、还有老年人来说。
层层递进的楼梯、步梯设计，虽增加了小区园林的设计感，但也基本告别电瓶、单车之类的代步工具。
幸好，嫌烦懒得动的话，商业街也开进了小区。
项目商业街规模建面约2.5万㎡，目前路健身游泳俱乐部、风行牛奶、晨光文具等部分商家已经开业了。
随着部分业主收楼、学校开学，人气也渐旺。
即便正午时分，小区内仍不乏或遛娃、或用餐的业主，社区的居住氛围，可见一斑。
洋房2.8-3万/㎡，叠墅3.4万/㎡起
再来看看产品：
项目由 53 栋高层洋房及8栋叠墅产品组成，高层洋房2.8-3万/㎡左右，叠墅440-470万/套。
我们来看下洋房情况：
官湖组团39#，毛坯+现楼发售，售价2.8-3万/㎡。
层高31F，两梯三户，户型涵盖建面约130-135㎡的4房大户型，部分低楼层活动特价低*2.7万/㎡。
新加推的小高层29、30#：
两栋近新沙地铁口，为两梯六户设计，一口价2.95-3.05万/㎡，带精装发售。
户型包括建面约80、90㎡的3房及105㎡4房，实用率约85%。
建面约80㎡3房一口价2.95万/㎡，南向的建面约90㎡3房及南北对流的建面约105㎡4房低楼层2.95万/㎡，中高楼层3.05万/㎡。
产品方面，设计中规中矩。
当中，建面约80㎡3房1卫户型对刚需吸引力一般。
这一面积段，论入手门槛、卷不过增城的一众卷成麻花的卷王，论居住体验，又比不过同一栋建面约90㎡3房2卫。
样板间也好久没更新，空调都是外置的。
建面约105㎡4房2卫，比较突出。
南北对流，带双主套，餐厅也带飘台设计，来看下视频感受一下4房的尺度↓↓
硬件底气足，项目新品也走向了改善化。
项目将于国庆期间推出四期新板房，谍照哈啾也帮大家搞到手了。
提前剧透一下：
建面约99㎡做3房，115㎡做4房，明显意在收割增城改善客。
当中，3房厨房还带岛台，让厨房拥有了更多元化的使用方式，次卧的面积也将更大的空间留给了生活。
建面约115㎡的4房，“向上卷”起了品质、还有舒适度。
作为*新品，这一户型神秘异常，样板间、户型图都尚未公开。
全南向的户型、超50米的楼间距以及高品质的交付……这一栋的新品，会新*单位吗？又会买多少钱呢？
一切，只能等国庆正式揭晓了。
*后，总结一下，星图TOD就是典型的资源型选手。
双地铁口加持，体量大也不耽误业主通勤，位置堪称官湖*优。
自建的配套，还是新塘一带配套*全、兑现周期*短的新盘，还有小区内的华附初中+小学部加持。
这样的配置，大家说值不值得3万+？
