近年停工、烂尾现象频出，保交楼成了年度关键词。
靠画饼卖房行不通了，看得见的现楼及提前高品质交付，越来越得人心。
近期，南沙就有火爆现楼提前交付，用实际行动，提供了一个教科书式案例。
发现，今年想要买现楼的粉丝明显增多，甚*有人看房一年还在坚持。很多项目说得天花乱坠，结果几年过去了还在画饼，收楼比“羊了个羊”还难，始终不如“看得见、交楼快”的现楼讨人喜欢。近期星河智荟*登记的5-6栋收客不少，重要原因之一就是现楼发售，明年3月就能交楼。其实不止这次，星河智荟早在2020年*次开盘就出现了8人抢一套的高光时刻，也是广州的年度名场面之一。因为现楼也分两种，一种是全部处于在售阶段有待市场检验，另外一种是已拥有大批业主，用真金白银检验过的会更可靠，而星河智荟就属于后者。此外，星河智荟格外受关注的又一原因，是今天恰逢1-4栋的660户业主提前入伙。现在延迟交付的项目不在少数，按时收楼已十分难得，提前交楼自然要被高看一眼。
事实上，星河地产截止2022年8月已交付7500套，其中星河南沙项目提前交楼超2000套，“提前交付”一贯是星河地产的良好作风。不仅时间上给业主超预期的惊喜，星河的交付质量也经历了158项严格的品控，这也是星河项目收楼满意度向来居高的重要原因。
星河智荟的*蜕变，可以说是星河在南沙“威水史”的小缩影。早在2006年，南沙还是不起眼的小渔村时，星河就率先进驻，17年的精耕细作，称得上是“开山鼻祖”，没有人比星河更了解南沙。从*资源聚集的南沙湾、金洲-蕉门*区，再到明珠湾起步区，星河布局的超12盘总能踩准南沙板块发展的潮流浪尖。当然，交付并不意味着服务结束，而是整个片区的跃升和业主幸福生活的开始。星河智荟是南沙慧谷西区独一家旧改项目，项目的落地将助力整个片区的城市界面焕新、消费水平等全方位升级。
与此同时，星河智荟独到的地段、地铁*、超强的兑现力，也让业主坚信买对了。星河智荟位于南沙慧谷西区，属于明珠湾起步区的范畴，慧谷西区与一江之隔的灵山岛、横沥岛，可以并称为领跑南沙的“三驾马车”。跟两大岛尖不同的是，慧谷西区的城市界面及发展更成熟，片区定位为商务科创融合区，科创产业及商务发展渐入佳境。而今年南沙方案就*提出，要以产业硬实力厚筑南沙发展新*，稳抓科创的慧谷西区将成为南沙“科创产业门户”。此外，慧谷西区还有滨江休闲文化岛之称，片区北靠约1.8万亩的黄山鲁森林公园，目之所及皆是绿意，每一次深吸都是满满的鲜氧。
黄山鲁森林公园
项目的南面则是蕉门河及约6公里滨江景观带，等于拥有揽山瞰海的“双重景观”。枕着青山、吹着江风入眠，这样依山傍水的生活惬意不输南沙湾。
综合来看，星河智荟所在的地段，是南沙为数不多既拥有两大岛尖同样的发展潜力，又拥有南沙湾宜居属性的宝藏区。
业主把房票给到这里，生活和资产都守住了。
南沙已开通的地铁只有4号线及18号线，而南沙新盘不下百个，不少项目都处于地铁盲区，卖房全靠“嘴上出行”。所以对于真正近地铁的项目，买家基本都是打着灯笼找，这也是星河智荟比较抢手的原因。摊开地图来看，星河智荟距离已开通的4号线与32号线（规划中）双轨交汇的大涌站仅约200米，步行仅一*歌的距离。32号线通车后，项目所在片区就成了串联南沙湾和两大岛尖的重要纽带，未来出行和产业联动发展会更加紧密。业主从门口的大涌站出发，往西坐3站就能到南沙*金洲-蕉门片区，万达广场、青少年宫都能轻松享受。
往东同样坐3站就能打卡南沙金名片天后宫、逛邮轮母港免税店、看南沙的星辰大海...
需要指出的是，当下金洲-蕉门新盘*，两大岛尖配套完善仍需时日，能满足即买即住，近享成熟配套的项目，除了星河智荟，选择已不多。
可以说无论是到地铁站的距离，还是地铁辐射的区域高度，星河智荟都完胜南沙90%的新盘。
自驾出行也比较畅通，项目周边环市大道、莞佛高速、凤凰大道等路网密集，到天河、越秀等主城区或湾区*城市都很高效。
出行快人一步，项目自带的大型商业资源，更让业主成了别人羡慕的对象。
众所周知，南沙现有的大型商业资源有限，部分小体量项目全靠蹭老小区的底商，配套大型商业的项目又多为旧改大盘，落地起码三五年。COCO Park之后，星河又把旗下知名商业品牌——1.8万方的COCO Garden“搬来”了南沙，就在星河智荟。COCO Garden是明珠湾独个街区式商业体，业态涵盖国际时尚、轻奢潮牌、*餐饮等于一体。
目前横店影院、金天超市等等知名商业大牌已进驻，KFC已经试营业。
横店影院位列中国电影院线前十强，观感很是过瘾；金天超市是本土超市销量“榜一大哥”，口碑如潮；KFC更是非*不入，偌大南沙仅约7家。
可见，星河智荟从商业规格到进驻的商业品牌，都是南沙比较*的。更关键的是，不需要等，目前商业装修已基本完工，预计10月1日盛大亮相，兑现力杠杠的。
项目商业实景图
住在星河智荟，业主的日常生活可以像电影一样精彩。
清晨在楼下碧道晨跑，接着到楼下享用早餐，再约三两闺蜜逛街做美甲，下午到影院看大片，散场后顺便买菜回家，晚饭后一家人江边漫步...
商业都如此大手笔，买家关心的产品层面，星河智荟自然要精雕细琢。跟市面上降标减配的项目不同，星河智荟是精装交付，品质有保障。何况还是现楼发售，入手半年就能住新房，社区五大主题园林也清晰可见，即买即享成熟烟火。
*于户型，项目5-6栋主打建面约87-129平三四房，在采光、实用性、及景观方面都值得细品。
比如建面约87平三房，使用率做到80%，比市面同等面积段户型多了个入户花园，全明厨房也比较亮眼。
而且细看你会发现，项目为了更大的采光和景观面，所有阳台都做到了双面屏采光，飘窗也做了满墙，居住体验感更好。
建面约87平三房
预算有限又希望有四个房间的买家，可以*关注建面约112平3+1房。
这个户型四开间朝南，部分高层户型的阳台、主卧和两个次卧都能望江。
部分望江创意板房 项目实拍 （非交付标准）
多功能房还可以根据家庭不同阶段需求布置成儿童房或棋牌室等，实用性和品质感都在线。
值得一提的是，主卧带独立主套，大进深设计有足够空间放下婴儿床，对带娃的奶爸、奶妈十分贴心。
建面约112平3+1房
整体大开间的布局，足足有9个采光面，几乎每个空间都能实现南北对流。餐厅带一整面墙飘窗，客餐厅一体再搭配约6.8米的超大阳台，给足视觉冲击。主卧更是直接用一间房来做衣帽间，让男女主人享受足够的空间感及尊贵感。
总的来说，星河智荟价值体系是十分完善的，而且基本都已肉眼可见。
项目占位慧谷西区有潜力又宜居，步行200米到地铁、自带1.8万方*商业COCO Garden，关键还是现楼发售。反观市面部分刚面世的全新盘，再努力5-10年都很难达到这种效果，商业可以建，但地铁和现楼的安全性是难以用钱买来的。
这也给买家提个醒，不确定性因素较多的当下，买房要拒绝画饼，优选利好兑现看得见的项目。目前星河智荟5-6栋全新品正在火爆登记中，如果你也想要宜居的当下，看得见未来，不妨去现场看看。
来源:广州房产之家
