网签和银行房贷审批关联不大，并不代表客户的房贷已经通过了审批。若是房贷真的通过了审批，届时自然会有银行亲自发送消息通知客户。当然，只要审批结束，无论审批是否通过，银行都会马上告知客户结果。
而成功通过审批的客户在收到银行通知后再在约定时间内去银行网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后银行就会进行放款，房贷就算顺利办下来了。届时等房地产开发商收到剩余房款，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷月供即可。
房屋网签指的是客户同房地产开发商(销售对象)签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。之后客户就可以通过互联网查询到该次房产交易信息，目的其实在于让房地产交易更透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。
房贷审批不通过怎么办?
1. 对于年龄大的购房者，一方面增加购房*付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。
2. 对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
3. 不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。
4. 可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
5.如果是征信出了问题，要及时弥补过失，不过有些不良征信记录并非立马消除，这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。
房贷审批不通过*付怎么办?
遇到这种情况，应该积极与开发商协商，而根据常规做法：
如果是开发商或者房主的问题，*付款可以足额退回;
如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，*于违约金比例，一般不超过总房款的20%。
