区城市更新局召开中层以上干部会议传达贯彻落实全区涉城市更新工作有关问题会议精神
9月9日，区城市更新局召开局系统中层以上干部会议，传达9月8日市委常委、黄埔区委书记陈杰同志主持召开研究涉城市更新工作有关问题会议精神，研究制定全区系统实施城市更新行动工作方案。
会议强调，全局人员要发扬“敢闯敢试、敢为人先”的广州开发区精神，切实担起以城市更新为抓手促进全区经济社会高质量发展的时代重任。一要强化危机意识，杜绝事不关己高高挂起，充分认识旧改关乎数十万群众安居乐业、高精尖产能持续释放的重大意义，以“时时放心不下”的责任感推动项目审批实施各项工作，保障村民群众早日回迁。二要强化担当意识，抓好统筹落实，正确面对城市更新道路上的迂回曲折，坚定信心信念 ，坚持系统思维，统筹组建*领域、关键环节工作专班，持续完善部门协同机制，推动城市更新各项工作转“危”为“机”。三是强化创新意识，实现改革创新再出发，继续自我加压、自我革命，加快编制出台城市更新3.0创新政策，试行分期分片、容缺审批等的创新手段，坚定实施“*开先建”，力争以“先行先试”的开发区精神再次杀出一条血路。
今年六月，据旧改媒体透露，黄埔城市更新3.0方案有消息流出。（该文件目前还在商议之中，以实际为准）
1、部分安置区、融资区可先行批复建设
针对开发商的资金问题。黄埔城更3.0里提到，纳入改造计划的项目如果因用地规划限制无法平衡改造成本，可以按照“统一规划，分步解决”的原则实施。
所谓的统一规划，分布解决指的就是，可先行批复部分安置区、公服设施和相应的融资区项目实施方案，允许部分安置区和融资区同时开发建设。
对开发商来讲，安置区、融资区同时建设，有利于加快资金的回款速度，满足项目资金的运转平衡，减轻开发商自身的资金压力。
对村民来讲，资金回笼速度加快，开发商的压力也会随之降低，反过来也能加快推动安置区的建设工作。
2、严管回迁房买卖、设定双限房
回迁房问题上，黄埔城更3.0指出，将严查中介机构和员工违法违规发布、撮合、代理无证买卖回迁房行为，且回迁安置房在取得不动产权登记证满5年后方可补交土地出让金上市交易。先前，小编也就回迁房能否购买的问题做出了相关解读。严格来说回迁房指标交易并不是购房，而是买下旧改村民手中的一个指标名额，所谓的交易房源具有很多的不明确性。并且，这种回迁房指标买卖属于私下交易，并不受法律保护，在出证之前卖家难保不会临时加价、中途反悔……关于双限房问题，黄埔城更3.0中提到，项目实施方案中规划配置不低于融资区住宅总建筑面积 5% 的 " 双限房 "，并按照该项目融资区*近一期商品房备案价下浮不低于 10% 的价格向符合购买资格条件的人才销售。所谓的双限房便是限低价、限房价其的*次出现源于广州第二次集中供应上。主要目的便是稳房价稳地价，避免因市场过热导致房价上涨。说到底，“双限房”和“禁止回迁房指标”买卖的主要目的还是为了稳定房价，同时尽可能的减轻黄埔天量旧改对房地产市场的影响。
（图源/黄埔生活汇摄）
这两点其实在之前的文件中便有体现。今年四月，广州市住建局发布的《关于在深化城市更新工作推进高质量发展中加强年度实施计划管理的指导意见》中便有提到，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。坚持“拆建并举”，在开展拆迁工作的同时积极推动项目建设实施，有效调节住房需求，根据需求调整供应规模，*大限度满足住房需求。
不过，目前黄埔城市更新3.0政策还在酝酿之中，以上只是摘取其*部分讨论，多个政策细节还在斟酌，具体内容还是要以官方发布为准。
来源:广州房产之家
