*付80万，买番禺地铁口三房！

近期在写番禺板块!

曾几何时，虽然番禺在广州楼市里的热度不低，但流量主要集中在万博、南站、创新城等板块，番禺东部的存在感并不强。

而近几年，随着凯德山海连城、智联汽车小镇等楼盘入市，加上新化快速、南大干线等路网通车，番禺东的能见度也越来越高。

*近，除了保利领秀海开盘火了一把，片区的新盘还陆续有来。

而去年由西安房企天地源，以楼面价1.8万/㎡、溢价39.53%夺得的石碁地块，近日也开放了营销*。

这是天地源*进广州的项目，案名定为伴山溪谷，市场关注度颇高。

天地源伴山溪谷，是天地源在广州开发的*个住宅楼盘。

项目位于番禺石碁镇南浦村地段，从地铁4号线到石碁站A口出站，步行大约700米可到售楼部，不过目前旁边的南浦村旧改正在推进中，直达的路暂时不能通行，暂时须绕一点路。

仔细研究番禺新房，刚需买家主要分成三类：

一是选靠近*资源或拥有*资源的，比如靠近万博的广地花园、卖海景的凯德山海连城；

二是选拥有TOD概念的，比如吸引通勤族的南站两兄弟、配建综合体的龙湖金地天峯；

第三类的普适性更强，倾向选择主打大城配套的项目，如亚运城、卖了N年还有新货的祈福新村。

所以说，番禺虽有不少的新盘扎堆，但对，80万左右的*付，要找到一个既有配套加持、又有景观等各项元素的“全能王”并不容易。

天地源·伴山溪谷刚好能满足所有“挑剔”需求！

天地源伴山溪谷位于番禺石碁镇南浦村地，地段不错。

项目北侧毗邻亚运城，距离地铁4号线石碁站约700米，比亚运城更近地铁。

项目占地面积不大，仅3.6万平，容积率约3.0。

教育上，项目自带一所15班幼儿园，小学和初中，就近入读周边的学校。

商业配套，离项目*近的大型商场，为一站之隔的亚运城广场。

既然项目叫伴山溪谷，山是必不可少的。西侧、北侧都是现有的尖峰山森林公园，生态环境是杠杠滴。

而在占地近2.6万㎡、建面约11万㎡的小区内，本身还利用地形高差的特点，让住宅楼整体有所抬高，且在临街部分区域设置商业街。

小区园林内，配有游泳池以及水景，营造“溪流”的意境。

住宅楼共有5栋(4#楼为政府回购房+公共租赁住房，其余为商品住宅)，30层上下，两梯六户，共774户，所有单位有大约45°偏转，实现户户朝东南或西南。

主打产品有建面约86㎡2+1房、98㎡3+1房、103㎡3+1房，全部带大阳台，实用率据说*高有91%，比较有看头。

明显一点是，在控制面积前提下，实现空间“更大化”。

其一，无论建面约86㎡、98㎡、103㎡，均实现了同等面积多一房。

其二，同等面积下不止于多一房，项目实现了众多超预期的空间营造。

比如，加长版阳台，小户型也做到了超5米的宽景阳台，这在市面上是很少见的。

86㎡单位，入户处可设置嵌入式玄关柜，尽量减少对过道空间的占用。经典U型厨房，洗、切、煮动线基本都能转身完成。

98㎡户型和前面86㎡的格局比较类似，明显差异是多了一个房间，主套的卫浴调整了位置，空间整体更明亮通透。

103㎡户型，入户玄关位置略显不方正，但空间不小，可放置鞋柜等，并且带有飘窗，即可用于采光通风，又能作为凳子使用方便换鞋，是比较巧妙的设置。

但这个板块，对于刚需购房者来说，还是一个会纠结的区域，即便是之前保利领秀海的全城发力，让不少刚需客为之心动。

此前，板块*个楼盘山海连城*期的时候，小编就去这里看过了，截止到现在这么多年，我们看到了这个板块的成熟和发展。

放眼*区舒适通勤圈，各项指标都如天地源·伴山溪谷这般均好的项目，恐怕找不到第二个了。

当前，项目已开启了诚意登记，*开将可能有惊喜价，千万别错过！