说起广州江景盘，你的*印象是什么？
*豪宅？大平层？高不可攀的价格，还是动不动就验资的把戏？
如果，还是*区南向望江呢？你的*印象又是什么？
每平15万起的天价？
如果，我今天告诉你，广州*区，岛居之上将有74平南向望江产品，还号称*环绕，真*，你会不会多少有些动心和好奇？
今天，我去看得就是这个刚改型江景盘——凯德·双桥新作。
江景盘+*环绕+真地铁+岛居？
其实，凯德·双桥新作在今年年初，就被粉丝频繁提及，并要求我们去现场测评，不过，因为直到9月10号，项目才算正式对媒体开放，并在中秋当天开放了样板间，所以，测评来晚了！
如我所料“江景盘+*环绕+真地铁+岛居”，这些卖点吸引力十足。现场人气很足，除了媒体，几乎都是带着小朋友一起全家出动的，实测“真”客户！（懂得都懂）
当天还启动了认筹，我在现场的2个多*，不少家庭也落定。
我在现场跟不少看房客闲聊，地缘性客户是主流，不少是来自大坦沙岛的老小区的置换客，也有来自越秀和天河的客户。
当然，这是项目地段和交通决定的。
凯德·双桥新作，虽然是属于岛居生活，不过这个岛居不是孤岛，而是有地铁的——坦尾地铁站。
凯德·双桥新作，到坦尾站仅约500米，这是5号线、6号线的交汇。而5号线，串联环市东CBD、珠江新城CBD、金融城CBD、鱼珠CBD等。
小编亲测，从珠江新城到坦尾用时24*，从坦尾站走到项目用时5*。可以说真*楼盘无疑。
不过，不知道是不是因为中秋的原因，出岛去天环广场，打车会堵车，不过，总共也就用了30多*。
可见，凯德·双桥新作属于*区半*生活圈。在天河，越秀通勤的买家，是个不错的选择。
交通不是问题，环境也很不错。
凯德·双桥新作所在的大坦沙岛是一个什么存在呢？
你可以理解为一个刚需版+产业版的二沙岛。整个岛都由凯德集团“整装”开发。整个岛从2009年开始，由凯德进行更新改造，分别和三个村签订了改造合作协议。
目前，北边的河沙村更新改造工作进展较快，*期回迁房正在建设当中，年初，广州医科大学附属*医院国家呼吸医学*投入使用，这并非普通的三甲公立医院。其是亚洲*大的呼吸*平台，医研一体，由中国工程院院士钟南山担任荣誉顾问。同时，沙面小学已交付开学。
而岛中的西郊村，也就是凯德双桥新作的片区，已经完成了拆迁补偿安置，整个城市面貌是非常不错的。
产业之外，*近的住宅项目就是凯德双桥8号，已经*。目前二手网站均没有放盘盘源，价格很难对比。
大坦沙是市**在售的江心岛，凯德·双桥新作则是*新盘，货量不多，只有3栋楼，分别是北塔、中塔、南塔。户型区间在74-128㎡，约70%户数可以望江。（基本13楼以上）
这次开的样板间是建面约89㎡、90㎡、98㎡三房户型。其中，一套是创意样板间，另外两个是交标样板间。
大家先跟着镜头去看看。
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比起现在市面上很多70多做3房，80多做4房的产品来说，凯德双桥新作的户型，就显得中规中矩，不过，值的表扬的是，凯德双桥新作的样板间为实体样板间，所见所得。
爱不爱，一眼就知道，不像其他项目都是异地板房，收楼未必如你所见。
74平，号称广州*低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。大家可以从这个户型图感受下。
两房，双阳台、餐客厅一体化，智能化家居......
价格和学校，或是*大*！
以上，包括地段、交通、规划、户型等等，在小编看来并不是项目的*大*，市面上类似配置的竞争者甚多！
包括小户型望江，也是分楼层的。
凯德·双桥新作的突破口，或者说为什么人气旺，在我看来，是学校和价格。
先说他的教育资源。
大坦沙岛AL0204031地块配套中学正式确定为广州市荔湾区西关广雅实验学校的分校区，办学规模为30个班初中，办学性质为公办学校，计划于2024年9月开学。
就在项目马路对面。
该校区将成为荔湾区人民政府委托广雅中学管理的广州市荔湾区西关广雅实验学校的第三个校区，另外两个分别是东风西、南岸路校区。
西关广雅实验学校大坦沙校区效果图，以政府部门批复为准
大坦沙岛AL0204031地块现场围挡实拍图
目前，该校区连同已落地的新果国际托幼园、沙面小学大坦沙校区、广州市*中学高中部等优质教育资源，将形成“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。
未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局，除了为全岛居民提供更加优质教育服务，还将吸引*人才落户大坦沙岛，助力国际健康医疗产业的落地。
沙面小学（大坦沙校区）实拍图
大家*关心的价格方面，现场销售透漏单价5-6万的区间。
而目前整个岛的楼龄年轻点的的二手房的放盘价格，实际上就已经在5万多了。
不过，如果价格和教育是*大的*，凯德·双桥新作依然不能躺赢，因为项目还有竞争对手——新世界凯粤湾，目前单价也在5.3万左右。
如果是你，你会怎么选呢？欢迎入群探讨。
