南沙楼市粮仓，又有新货补给！
今天，中铁在黄阁的新盘曝出案名——中铁阅江来，*推89-123平的2+1*3+1房，预计10月开盘！
顺势搞到了*手资料，来一起了解下！
拿地4个月后，火速亮相！
*推89-123平全南向户型！
该项目所处地块为南沙亭角地块（原梅山工业区），在今年5月份被中铁以16.33亿、折合楼面价8989元/平拍下。
项目效果图
根据规划，项目总占地约5万方，计容建面达18万平。
将分为南、北两个地块开发，未来将建设成为一个集住宅、公寓等多元业态于一体的小区。
项目将*推北地块1#、2#、3#栋楼，产品为89-123平的三*四房，整体实用率超8成。
具体来看，建面约89平的2+1房通过小面积控制低总价，是不少刚需买家的心仪选择。
值得一提的是，该户型在做到客餐厅一体的同时，还能实现三开间朝南，通风采光应该不错。
建面约89平的2+1房
此外，建面约103平的3+1房在整个片区来说相对*。
中指院数据显示，2022年黄阁板块103平以下的三房产品仅上市64套，供求比低*0.16，相当于近10个人抢一套！
该户型采用横厅设计，同时自带约6米宽阳台，空间尺度可以和120平以上的大户型一较高下。
123平户型*大的亮点，是在同等的面积段做到了3+1房，且还是主套设计，空间利用率颇高！
黄阁超8盘贴身肉搏
中铁阅江来能否脱颖而出？
作为黄阁亭角片区的新盘，中铁阅江来能否脱颖而出，需要时间给出答案。
目前加上中铁阅江来，黄阁片区已有超8盘齐聚，竞争可谓激烈。
其中，华宇凤凰艺术岛、南沙保利天汇、保利湾上、金科集美御峰、南沙十里方圆、时代天逸等项目均已开售。
这些楼盘的热度相对较高，且各有*。
比如，佳兆业凤鸣山配套7.8万平商业综合体，生活相对便利；时代天逸就在4号线黄阁地铁站旁，交通*明显。
华宇凤凰艺术岛距离中铁阅江来大概400多米，该项目一线临江，同时还配套一所12班的幼儿园和托儿所。
*于中铁阅江来，自然景观可以说是其一大亮点。
项目靠近蕉门水道，可望向约600米宽江景，背靠大山乸森林公园，景观视野相对不错。
蕉门河两岸城市景观自驾出行也相对方便。
项目位于莞佛高速与广澳高速附近，周边还有多条主干道，可通达快速到达南沙客运港、南沙市*等各大*区域。
项目附近还有广州外国语学校、广州大学附属中学南沙实验学校和广州市*人民医院（南沙分院）、南沙万达广场等，配套相对齐全。
但也有美中不足的地方。该项目北部地块距离莞佛高速约100米，可能会有一定的噪音影响。
*后，对于中铁阅江来的未来表现，我们拭目以待。
